Burgemeester Baumannlaan 173D
Kleinpolder, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement in Kleinpolder
Dit appartement aan de Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam biedt met 122 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte, verdeeld over twee woonlagen. Het is een koopwoning uit 1952 met een energielabel A+++, een zuinig label. De vraagprijs van €595.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.161.436 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het formaat van deze woning. Meer appartementen in Rotterdam vind je op.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 440 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 122 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. De woning is verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een ruime en gevarieerde indeling.
Kleinpolder, een groene buurt
Met ruim 8.200 inwoners is Kleinpolder een levendige buurt in Rotterdam. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander aangeeft dat het "best een hoop te doen" is en dat winkels op loopafstand liggen. De buurt Kleinpolder heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel eenpersoonshuishoudens (47%) en gezinnen met kinderen (35%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Dirk ligt op 70 meter, Lidl op 163 meter en PLUS op 489 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Albert Schweitzer op 125 meter en Openbare Daltonschool Overschie op 184 meter. De huisarts is op 0,4 kilometer en de Overschiese Apotheek op 168 meter. Buslijnen 32 en 40 stoppen bij halte Baanweg op 35 meter, en ook halte 2e Hogenbanweg met lijnen 13, 32, 33 en 40 is dichtbij. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (41 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VENK makelaars taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Baumannlaan 173D, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs in Kleinpolder, die €1.161.436 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €350.000. Met 122 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement 36% groter dan het buurtgemiddelde van 90 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €4.877, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Het woonoppervlak is 122 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Een bewoner merkt op dat het vliegveld vlakbij ligt, maar dat je er niets van hoort.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Dirk ligt op 70 meter, Lidl op 163 meter en PLUS op 489 meter. Ook Albert Heijn is op 1,2 kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 32 en 40 stoppen bij halte Baanweg op 35 meter. Halte 2e Hogenbanweg met lijnen 13, 32, 33 en 40 ligt op 159 meter, en halte Hoornweg met lijnen 13 en 33 op 169 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 2 kilometer.
Wat voor buurt is Kleinpolder?
Kleinpolder heeft ruim 8.200 inwoners, met een mix van eenpersoonshuishoudens (47%) en gezinnen met kinderen (35%). Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen, een ander waardeert de winkels op loopafstand maar noemt ook overlast van jongeren in de nacht.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Albert Schweitzer ligt op 125 meter, Openbare Daltonschool Overschie op 184 meter en CBS Het Podium op 291 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, het dichtstbijzijnde is op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
