Burgemeester Baumannlaan 173D

De woning aan Burgemeester Baumannlaan 173D in Rotterdam heeft energielabel A++.

De vraagprijs van €600.000 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs in Kleinpolder (€431.500). De woning is met 122 m² groter dan het buurtgemiddelde (99 m²) en heeft een uitstekend energielabel A++. In de buurt zijn 6 koopwoningen beschikbaar, variërend van €295.000 tot €750.000. De prijs is aan de hoge kant, maar de combinatie van grootte en energielabel is zeldzaam.

Kleinpolder is een rustige, groene wijk in Overschie met een gemiddelde beoordeling van 7,5 uit 2 reviews. Bewoners waarderen de sociale contacten en de nabijheid van winkels en OV. Een minpunt is dat er 's nachts soms overlast is van jongeren in auto's. De buurt heeft een mix van gezinnen en alleenstaanden, met veel woningen uit de periode 1945-1970.

Het energielabel is A++, het best haalbare label. Dat betekent dat de woning zeer zuinig is en de stookkosten naar verwachting laag zijn. In de buurt heeft 37,5% van de koopwoningen label A of A+. Een A++-label is dus uitzonderlijk goed voor een appartement uit 1952.

Ja, op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 70 meter, gevolgd door Lidl (163 m) en PLUS (489 m). Basisscholen zijn er ook dichtbij: Albert Schweitzer op 125 meter, Openbare Daltonschool Overschie op 184 meter en CBS Het Podium op 291 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum van Rotterdam (2,7 km).

In Kleinpolder zijn in de laatste meting 458 misdrijven geregistreerd. Een bewoner meldt dat er 's nachts soms overlast is van jongeren in auto's met harde muziek en drugs. Overdag is de buurt rustig en sociaal. Het totale aantal misdrijven is niet uitgesplitst, maar de buurt wordt als gemiddeld veilig ervaren.

In Kleinpolder stonden verkochte woningen gemiddeld 64 dagen te koop. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar de markt is rustig. Er zijn momenteel 6 koopwoningen beschikbaar, wat wijst op een beperkt aanbod.