Hoornweg 25AL
Kleinpolder, Rotterdam
BuurtEen studio aan de Hoornweg
Deze benedenwoning aan de Hoornweg in Kleinpolder is een studio van 33 vierkante meter, verdeeld over twee kamers. Met een vraagprijs van 200.000 euro ligt de prijs 83 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.161.436 euro, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de studios in Rotterdam die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft één slaapkamer, één badkamer en ligt op de begane grond. Het is een benedenwoning met een inhoud van 154 kubieke meter, uitgerust met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 75 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 35 vierkante meter, terwijl de makelaar 33 vierkante meter opgeeft.
Leven in Kleinpolder
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een heel mooie buurt" met "veel groen en je ziet er veel vogels". Een andere bewoner zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin." De buurt Kleinpolder heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Overschiese Apotheek zit op 47 meter, en de Lidl is op 105 meter voor de dagelijkse boodschappen. De Dirk ligt op 279 meter en de PLUS op 666 meter. Basisscholen als CBS Het Podium en Albert Schweitzer zijn op loopafstand. De bushalte Hoornweg met lijnen 13 en 33 zit op 74 meter, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoornweg 25AL, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is 200.000 euro. Dat is 83 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 1.161.436 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 6.061 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van andere woningen in Kleinpolder.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer. Er is één badkamer en de woning heeft één woonlaag. De inhoud is 154 kubieke meter. De woning is uitgerust met een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 75 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 39 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Een bewoner merkt op dat het vliegveld vlakbij ligt, maar dat je er niets van hoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Overschiese Apotheek zit op 47 meter en de Lidl op 105 meter. De Dirk ligt op 279 meter en de PLUS op 666 meter. Basisscholen zoals CBS Het Podium en Albert Schweitzer zijn op loopafstand. De bushalte Hoornweg met lijnen 13 en 33 zit op 74 meter, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Kleinpolder?
Kleinpolder heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan 20 procent jonger is dan 15 jaar en 19 procent 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen, terwijl een ander aangeeft dat er 's nachts soms jongeren in de straat staan met auto's, wat hinderlijk kan zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
