Een portiekflat met karakter in Kleinpolder
Deze portiekflat aan de Hoornweg 25B in Rotterdam biedt een betaalbare instap in de woningmarkt. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.223.219, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Rotterdam. Het appartement uit 1955 heeft energielabel B.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €125 per maand.
Kleinpolder: een groene wijk met gemengde ervaringen
Met ruim 8.200 inwoners is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met "veel groen" en het Zestienhovenpark "geweldig om te wandelen of hardlopen". Een ander noemt het "best een hoop te doen" maar wijst ook op "jongeren" die "zwaar hinderlijk" kunnen zijn. De buurt Kleinpolder heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (47%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 111 meter en de Dirk op 290 meter. De Overschiese Apotheek zit om de hoek op 58 meter. Basisscholen als CBS Het Podium (164 meter) en Albert Schweitzer (238 meter) zijn op loopafstand. De bushalte Hoornweg met lijnen 13 en 33 ligt op 81 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoornweg 25B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.223.219. De mediaanprijs in Kleinpolder is €380.000. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in deze wijk, waar het gemiddelde flink wordt opgetrokken door duurdere koopwoningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en vloerisolatie volgens de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €125 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit krijgt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (39 dB) blijven onder de norm. Een bewoner merkt op dat het vliegveld vlakbij ligt, maar dat je er niets van hoort. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen meting bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 111 meter en de Dirk op 290 meter. De Overschiese Apotheek zit op 58 meter en basisscholen als CBS Het Podium (164 meter) en Albert Schweitzer (238 meter) zijn op loopafstand. De bushalte Hoornweg met lijnen 13 en 33 ligt op 81 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 1,8 kilometer.
Wat is er bekend over de buurt Kleinpolder?
Kleinpolder heeft ruim 8.200 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen, een ander noemt "jongeren in de nacht" als minpunt. Er zijn 458 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en vloerisolatie. In de buurt heeft 22,7% van de koopwoningen energielabel B.
