Hoornweg 25A-L
Kleinpolder, Rotterdam
BuurtEen studio in Kleinpolder
Deze studio aan de Hoornweg 25A-L in Rotterdam is een compacte woning in de buurt Kleinpolder. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van € 200.000 ligt de prijs 83% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.161.436, wat de makelaar marktconform noemt. Het is een van de studios in Rotterdam.
De woning zelf
De studio heeft een woonoppervlak van 35 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1955. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Kleinpolder
Met ruim 8.400 inwoners is Kleinpolder een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander aangeeft dat er "in de nacht auto's in de straat staan met jongeren" als minpunt. De buurt Kleinpolder heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Overschiese Apotheek zit op 47 meter, en de Lidl is op 105 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, CBS Het Podium, ligt op 167 meter. De bushalte Hoornweg met lijnen 13 en 33 is op 74 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kerkvliet Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoornweg 25A-L, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is € 200.000. Volgens de berekening ligt dit 83% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.161.436, en wordt het als marktconform beoordeeld. De prijs per vierkante meter is € 5.714, gebaseerd op het woonoppervlak van 35 m².
Hoe groot is deze studio?
Het woonoppervlak is 35 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 90 m². Verder zijn er geen details over kamers of indeling bekend, omdat de makelaar die niet heeft gepubliceerd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het ov in de buurt?
De bushalte Hoornweg met lijnen 13 en 33 ligt op 74 meter. Ook zijn er haltes van Noortwijckstraat en Baanweg op ongeveer 200 meter, met respectievelijk lijn 32 en lijnen 32 en 40. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,8 kilometer.
Wat voor buurt is Kleinpolder?
Kleinpolder heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Overschie geven hun omgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen, een ander noemt overlast van jongeren in de nacht als minpunt.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De Lidl is op 105 meter en de Dirk op 279 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, CBS Het Podium, ligt op 167 meter. De huisartsenpraktijk Jainandunsing zit op 1,8 kilometer en de Overschiese Apotheek op 47 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1955, maar daar wordt geen conclusie aan verbonden.
