Koopwoningen Kruidenbuurt, Eindhoven

Huizenprijzen en marktcijfers Kruidenbuurt, Eindhoven

De Kruidenbuurt is een buurt waar koop en huur elkaar in evenwicht houden: 48% van de woningvoorraad is koopwoning, de overige 52% is huurwoning. Dat hoge aandeel huur, waarvan een groot deel in handen van woningcorporaties (39%), geeft de buurt een gemengd karakter. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €390.000, wat iets hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €360.000 en vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van Putten (€389.000). Dat zegt iets over de relatieve aantrekkelijkheid van de buurt binnen Eindhoven.

Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er 20 woningen verkocht in de Kruidenbuurt, tegen een gemiddelde koopprijs van €492.050. De prijzen liepen uiteen van €169.000 tot €769.000, wat een breed spectrum laat zien. Met een gemiddeld woonoppervlak van 111 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €4.430. Dat is stevig, maar past bij de Eindhovense markt. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaar aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Kruidenbuurt, Eindhoven

De Kruidenbuurt ligt in de wijk Putten, in het zuidwesten van Eindhoven. Het is een buurt die je niet meteen met een woord kunt typeren. Er staan voornamelijk rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig, afgewisseld met een enkel appartementencomplex. De straten zijn vernoemd naar kruiden, wat de buurt een herkenbare identiteit geeft. Het straatbeeld is rustig en groen, met voldoende ruimte tussen de woningen en redelijk wat groen in de openbare ruimte. Bewoners geven groen dan ook een 8.0, wat voor een stedelijke buurt opvallend hoog is.

Qua voorzieningen is de Kruidenbuurt redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn supermarkten bereikbaar, en voor een groter winkelaanbod is winkelcentrum Woensel op relatief korte afstand. Scholen scoren goed in de bewonersbeoordeling (8.0), wat aangeeft dat gezinnen met kinderen in de buurt terecht kunnen. Sportverenigingen en speelplekken zijn aanwezig in de wijdere omgeving van Putten. De score voor voorzieningen (6.0) suggereert dat bewoners vinden dat er ruimte voor verbetering is, met name voor meer lokale winkels of horeca op loopafstand.

De bereikbaarheid is een duidelijk pluspunt van de Kruidenbuurt: bewoners geven dit een 9.0. Via de Ringweg en de aansluiting op de A2 en A67 ben je snel buiten Eindhoven. Met de fiets is het centrum van Eindhoven in circa tien tot vijftien minuten te bereiken. Busverbindingen rijden richting het centrum en het Centraal Station, waardoor je ook zonder auto goed uit de voeten kunt. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor forensen die zowel de auto als het openbaar vervoer gebruiken.

De Kruidenbuurt krijgt van bewoners een totaalscore van 7.2 op 10. Bewoner Mika omschrijft het zo: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Dat beeld past bij de deelscores: veiligheid (6.0) en schoonheid (6.0) zijn de zwakkere punten, terwijl bereikbaarheid (9.0), groen (8.0), huisvesting (8.0) en onderwijs (8.0) duidelijk boven gemiddeld scoren. De verbouwingen waar Mika naar verwijst zijn zichtbaar in de buurt: veel woningen worden opgeknapt, wat ook de stijgende WOZ-waarden verklaart.

Vergeleken met buurtgenoten zoals Sintenbuurt of Puttense Dreef heeft de Kruidenbuurt een wat meer gemengde samenstelling qua bewoners en woningtypen. Wie op zoek is naar een rustigere, meer homogene koopwijk kan ook kijken naar Burghplan of de bredere koopwoningen in Putten.

Past een koophuis in Kruidenbuurt bij jou als koper?

De Kruidenbuurt trekt vooral jonge gezinnen en starters aan: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (ruim een derde van alle inwoners). Met een gemiddelde koopprijs van €492.050 is de buurt niet goedkoop, maar de brede bandbreedte (vanaf €169.000) laat zien dat er ook kleinere woningen of appartementen te vinden zijn. Voor starters die een appartement kopen in Kruidenbuurt overwegen, is het verstandig om scherp te bieden en snel te schakelen. Wie meer ruimte wil voor een lager budget kan ook de huurwoningen in Kruidenbuurt als tijdelijk alternatief bekijken terwijl je spaart of zoekt.

Wat bewoners zeggen over de Kruidenbuurt

De buurt scoort gemiddeld een 7.2 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn bereikbaarheid (9.0), groen (8.0), huisvesting (8.0) en onderwijs (8.0). Veiligheid (6.0), schoonheid (6.0) en voorzieningen (6.0) zijn de punten waar bewoners minder tevreden over zijn. Mika, een bewoner, vat het samen: "Het is een prima buurt... maar overal een prima plek om te wonen." Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van de Kruidenbuurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond de Kruidenbuurt

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Wil je vergelijken? Bekijk het koopoverzicht van Putten, verken andere buurten zoals Poeijers of Tivoli, of verbreed je zoekgebied naar alle koopwoningen in Eindhoven. Voor meer informatie over leven en wonen in de gemeente kun je ook terecht op de website van de gemeente Eindhoven.