Ganzebloemstraat 23
Kruidenbuurt, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning uit 1937 in de Kruidenbuurt
Deze tussenwoning aan de Ganzebloemstraat 23 staat in de Kruidenbuurt, een wijk in Eindhoven waar je met ruim 3.300 inwoners en veel gezinnen een levendige omgeving vindt. De woning is gebouwd in 1937 en heeft een energielabel C. Met een vraagprijs van € 519.500 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Eindhoven, maar de prijs per vierkante meter is met € 4.995 wel marktconform voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 153 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De Kruidenbuurt
De buurt Kruidenbuurt is een wijk waar relatief veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Een ander noemt het park "geweldig" en de korte afstand naar het centrum van Eindhoven een pluspunt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 488 meter of de Lidl op 589 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Stroomz Stratum op 806 meter, en de Service Apotheek de Roosten zit op 340 meter. Basisschool Floralaan is op 521 meter, en de Vrije School De Regenboog op 498 meter. De bushalte Eindhoven, Pioenroosstraat is op 149 meter met lijn 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Peter de Kok Makelaardij op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ganzebloemstraat 23, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 519.500. In de Kruidenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 473.250 en de mediaan op € 492.000. De prijs per vierkante meter is € 4.995, terwijl het buurtgemiddelde € 4.923 per m² is. De woning zit daarmee iets boven het gemiddelde, maar de prijs per m² is vergelijkbaar met wat er in de buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 153 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 367 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1937, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere een Albert Heijn op 488 meter en een Lidl op 589 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Stroomz Stratum op 806 meter, en de Service Apotheek de Roosten zit op 340 meter. Basisschool Floralaan is op 521 meter en de Vrije School De Regenboog op 498 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Pioenroosstraat op 149 meter, met buslijnen 11 en 17. Ook zijn er haltes bij het Floraplein op 256 meter en de Korianderstraat op 366 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer 3 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Een ander noemt het park "geweldig" en de korte afstand naar het centrum een pluspunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Ook de tuin, het energielabel en de verwarming worden vermeld. Er ontbreken geen essentiële velden in deze listing.
