Distelstraat 25
Kruidenbuurt, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Kruidenbuurt
Deze tussenwoning uit 1939 staat in de Kruidenbuurt, een wijk in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met vijf kamers en vier slaapkamers biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van 485.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Eindhoven, maar de woning heeft ook veel te bieden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een perceel van 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 92 vierkante meter. Het huis heeft een achtertuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Leven in de Kruidenbuurt
De Kruidenbuurt telt ruim 3.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt met soms wat opstootjes". De buurt Kruidenbuurt heeft een mix van culturen, wat sommigen waarderen en anderen minder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 572 meter of de Lidl op 609 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Vrije School De Regenboog op 622 meter. De huisarts zit op 684 meter en de apotheek op 591 meter. De bushalte Eindhoven, Hertensprong ligt op 234 meter en wordt bediend door lijn 12. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MOOS Makelaardij en MOOS Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Distelstraat 25, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 485.000 euro ligt boven het gemiddelde van 473.250 euro voor koopwoningen in de Kruidenbuurt. De mediaanprijs in de buurt is 492.000 euro. Met een prijs per vierkante meter van 5.052 euro zit deze woning iets boven het buurtgemiddelde van 4.923 euro per vierkante meter. Het aanbod in de buurt is beperkt, met 16 woningen beschikbaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 337 kubieke meter. De woonoppervlakte is 96 vierkante meter. Er is een achtertuin aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 23 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 28 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 572 meter en een Lidl op 609 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Stroomz Stratum op 684 meter en de apotheek zit op 591 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Vrije School De Regenboog op 622 meter. De bushalte Eindhoven, Hertensprong ligt op 234 meter en wordt bediend door lijn 12.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt om in te wonen?
De Kruidenbuurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt met soms wat opstootjes".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem hoog of laag. In de buurt heeft 11,1% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Centraal, op 3,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Eindhoven, Hertensprong op 234 meter met lijn 12, en Eindhoven, Pioenroosstraat op 468 meter met lijnen 11 en 17.
