Koopwoningen Lombardijen, Rotterdam

Huizenprijzen en marktcijfers in Lombardijen, Rotterdam

Lombardijen is van oorsprong een huurbuurt: 71% van de ruim 7.000 woningen is huurwoning, waarvan meer dan de helft in bezit van woningcorporaties. Slechts 29% is koopwoning, wat betekent dat het aanbod relatief beperkt is. Toch wisselden de afgelopen twaalf maanden 139 woningen van eigenaar, tegen een gemiddelde koopprijs van €306.925. De bandbreedte is opvallend breed: van zo'n €122.600 voor een compact appartement tot €975.000 voor de ruimere eengezinswoningen of hoekwoningen met extra grond. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 82 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.743. Ter vergelijking: de WOZ-waarde in Lombardijen ligt op €231.000, lager dan het gemiddelde van de wijk IJsselmonde (€247.000) en flink onder het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare instap op Rotterdam-Zuid is dat een relevante kanttekening. Bovenaan deze pagina vind je altijd de actuele vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Lombardijen, Rotterdam

Lombardijen is een naoorlogse woonbuurt in het zuiden van Rotterdam, gebouwd in de jaren vijftig en zestig als onderdeel van de grote stadsuitbreidingen op IJsselmonde. Het straatbeeld wordt bepaald door portiekflats, galerijflats en rijtjeswoningen, afgewisseld met wat nieuwere blokken uit latere renovatierondes. De buurt heeft een duidelijk grid-achtige opzet met brede lanen, veel openbaar groen en speelplekken voor kinderen. Het is geen hippe buurt en doet ook geen moeite om dat te zijn. Lombardijen is functioneel, overzichtelijk en voor veel bewoners gewoon thuis.

Bewoners geven de buurt een 6,7 op 10 (gebaseerd op 16 reviews). De bereikbaarheid scoort het hoogst met een 7,7, en dat is terecht. Metrostation Lombardijen ligt centraal in de buurt en brengt je in een kwartier naar Rotterdam Centraal. Buslijnen richting Zuidplein, Barendrecht en Ridderkerk stoppen op meerdere plekken. Met de auto zit je snel op de A15 en A16. Bewoner J. de Clerck vat het kernachtig samen: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer." Dat klopt: winkelcentrum Keizerswaard ligt op loopafstand en biedt supermarkten, drogisterijen en diverse speciaalzaken. Het Ikazia Ziekenhuis grenst direct aan de buurt, en voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten verspreid over de wijk.

Onderwijs scoort een 7,3 bij bewoners. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Catamaran en Het Landje. Ouders met kinderen op de middelbare school kunnen terecht op scholen rond Zuidplein of in Barendrecht. Sportpark Varkenoord en het nabijgelegen Zuiderpark bieden mogelijkheden voor voetbal, tennis en hardlopen. Het groen in de buurt zelf, met parkjes langs de Kreekhuizenstraat en de groene stroken langs de Binnenhof, wordt gewaardeerd met een 7,2.

Maar er is ook een keerzijde, en bewoners zijn daar eerlijk over. De schoonheid van de buurt scoort met een 5,1 het laagst van alle categorieën. Bewoner Jacqueline Meertens schrijft: "Helaas is Lombardijen, zeker in de laatste 10 jaar erg achteruit gegaan. Je ziet het zienderogen verpauperen, wat zo jammer is van zo'n mooie wijk." Ook Marcel benoemt het probleem van zwerfvuil en grofvuil dat niet wordt opgehaald. De gemeente Rotterdam investeert via het Nationaal Programma Rotterdam-Zuid in de buurt, maar de effecten zijn nog niet overal zichtbaar. Gemeenschapsgevoel scoort een 6,2, wat past bij een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (3.575 van de circa 7.500 huishoudens) en een relatief hoge doorstroom in de huurwoningen.

Vergelijk je Lombardijen met nabijgelegen buurten, dan biedt Oud IJsselmonde een dorpser karakter met hogere prijzen, terwijl Beverwaard vergelijkbaar geprijsd is maar een andere sfeer heeft met meer eengezinswoningen uit de jaren tachtig. Groot IJsselmonde ligt er qua prijsklasse dicht tegenaan. Bekijk de buurtpagina van Lombardijen voor alle bewonersreviews en gedetailleerde buurtdata.

Voor wie is een koophuis in Lombardijen interessant?

Met een gemiddelde koopprijs ruim onder het Rotterdamse gemiddelde is Lombardijen vooral interessant voor starters die een eerste appartement kopen in Rotterdam-Zuid, en voor alleenstaanden of kleine huishoudens die betaalbaar willen wonen met goede OV-verbindingen. De buurt telt veel 25- tot 45-jarigen (4.670 inwoners in die leeftijdsgroep), wat dat beeld bevestigt. Gezinnen vinden hier ruimere eengezinswoningen, al moet je rekening houden met concurrentie: het koopaanbod is beperkt door het hoge aandeel huurwoningen. Een appartement kopen in Lombardijen kan al vanaf ruim een ton, maar de betere woningen gaan snel. Zoek je meer flexibiliteit, bekijk dan ook de huurwoningen in Lombardijen. Het gemiddelde inkomen in de buurt ligt op €30.200, onder het Rotterdamse gemiddelde van €35.900, wat de betaalbaarheid van de buurt weerspiegelt.

Wat bewoners zeggen over Lombardijen

De gemiddelde beoordeling van Lombardijen komt uit op een 6,7 op basis van 16 reviews. Bereikbaarheid (7,7) en onderwijs (7,3) scoren het best, terwijl schoonheid (5,1) en gemeenschapsgevoel (6,2) achterblijven. Bewoner Marcel merkt op dat er "zoveel vuil buiten de bakken gegooid wordt" en dat grofvuil regelmatig blijft rondslingeren. Tegelijkertijd noemen andere bewoners de buurt "rustig" en "levendig met alles bij de hand." Lees alle beoordelingen op de bewonerspagina van Lombardijen.

Koopwoningen vergelijken in en rond Lombardijen

Wil je weten of Lombardijen de juiste buurt is om een huis te kopen? Op deze pagina combineer je actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en echte bewonersreviews. Vergelijk het aanbod met koopwoningen in de wijk IJsselmonde of bekijk wat er beschikbaar is in heel Rotterdam. Wil je een heel ander deel van de stad verkennen? Kijk dan ook eens naar de wijken Delfshaven of Noord. Buurtje.nl helpt je om niet alleen een woning te vinden, maar vooral de buurt die bij je past.