Een vrijstaande bungalow met een flink perceel
Aan de Karl Marxstraat in Lombardijen staat een vrijstaande bungalow uit 1974, met een woonoppervlak van 200 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 1,3 miljoen euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Rotterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 259 vierkante meter, terwijl de makelaar 200 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 1289 vierkante meter.
Lombardijen, een rustige buurt
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een forse wijk, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De buurt Lombardijen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 500 meter, of bij de Lidl iets verderop. De dichtstbijzijnde basisschool, de Rotterdamse Schoolvereniging 11, ligt op 118 meter. Voor zorg ben je aangewezen op de Service Apotheek Lombardijen op 577 meter en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 2,2 kilometer. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer. Buslijn 70 stopt bij de Victor Hugoweg op 212 meter, en tram 5 en bus 70 bij de Paasweide op 252 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Karl Marxstraat 86, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.300.000 euro. Dat ligt 190 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 448.814 euro in Lombardijen. Per vierkante meter is de prijs 6.500 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.895 euro ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het grote perceel van 1289 vierkante meter en de woonoppervlakte van 200 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een bungalow met één woonlaag, wat betekent dat alle ruimtes op de begane grond liggen. De inhoud van de woning is 878 kubieke meter. Verder is er een tuin rondom en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar met deze voorzieningen kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe groot is het perceel en wat is de woonoppervlakte?
Het perceel is 1289 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 259 vierkante meter, terwijl de makelaar 200 vierkante meter opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 200 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het blijft een aandachtspunt bij kleigrond.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 536 meter en de Lidl op 568 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rotterdamse Schoolvereniging 11 op 118 meter. De Service Apotheek Lombardijen ligt op 577 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Hillesluis is op 2,2 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 70 stopt bij de Victor Hugoweg op 212 meter. Bij de Paasweide op 252 meter stoppen tram 5 en bus 70. Op de Spinozaweg, 424 meter verderop, stoppen meerdere buslijnen: 11, 70, 84, 142, 143, 144 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over Lombardijen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een derde vindt de buurt "helemaal rustig".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is ook gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
