Een rustig appartement in Lombardijen
Aan de Fichtestraat in Rotterdam vind je dit appartement in een portiekflat, gelegen aan een rustige weg midden in de woonwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €245.000 lag deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De prijs lag 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €382.690, wat deze woning interessant maakte voor wie op zoek was naar een betaalbare basis. Deze woning staat sinds 2 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Dit appartement uit 1965 heeft een woonoppervlak van 77 m², verdeeld over twee kamers waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas aanwezig en werd de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedroeg €201,96 per maand.
Lombardijen, een levendige buurt
Met ruim 15.000 inwoners is buurt Lombardijen een flinke wijk in Rotterdam. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,72 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz", een ander zegt: "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis". De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 49%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 425 meter of Jumbo op 588 meter. Voor de kinderen is de Vreewijkschool op 403 meter, en het Avicenna Lyceum ligt op slechts 65 meter. De huisarts zit op 1,9 kilometer, de Service Apotheek Lombardijen op 590 meter. Buslijn 76 stopt op 456 meter bij halte Langegeer, en tramlijn 2 rijdt vanaf Smeetslandsedijk op 485 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Totaal Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fichtestraat 10, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €245.000 zich tot andere woningen in Lombardijen?
De vraagprijs van €245.000 lag 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €382.690 in de buurt. De mediaanprijs in Lombardijen was €292.250. Met een woonoppervlak van 77 m² kwam de prijs per vierkante meter op €3.182, terwijl het buurtgemiddelde €3.774 per m² was. Het was dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak was 77 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud van de woning is 246 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €201,96 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar vermeldde. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. Verder was er blokverwarming aanwezig en dubbel glas volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Fichtestraat?
Op loopafstand vind je supermarkten als MCD (425 meter) en Jumbo (588 meter). De Vreewijkschool ligt op 403 meter en het Avicenna Lyceum op 65 meter. De Service Apotheek Lombardijen zit op 590 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 1,4 kilometer. Buslijn 76 stopt op 456 meter bij halte Langegeer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Lombardijen?
Bewoners geven Lombardijen gemiddeld een 6,72 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". Een ander noemt het een "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis". De buurt heeft ruim 15.000 inwoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en werd verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 456 meter ligt bushalte Langegeer waar buslijn 76 stopt. Tramhalte Smeetslandsedijk op 485 meter wordt bediend door tramlijn 2 en buslijn 76. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus, tram als trein.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt in 2050 ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
