Koopwoningen Makassarpleinbuurt, Amsterdam
Ontdek koopwoningen in Makassarpleinbuurt en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en wat bewoners zeggen over wonen in deze buurt.
Huizenprijzen en marktcijfers Makassarpleinbuurt, Amsterdam
De koopmarkt in de Makassarpleinbuurt is klein maar actief. Van de ruim 2.990 woningen in de buurt is slechts 19% koopwoning, tegenover 81% huur. Dat beperkte koopsegment maakt het aanbod schaars en de concurrentie bij populaire objecten navenant groot. In de afgelopen twaalf maanden werden 26 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €530.962 en een bandbreedte van €360.000 tot €850.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 65 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €8.168. Dat ligt boven de gemiddelde WOZ-waarde van €459.000 in de buurt zelf, en ook boven het wijkgemiddelde van €482.000 in Indische Buurt-Oost. Ten opzichte van het Amsterdamse gemiddelde van €517.000 WOZ liggen de transactieprijzen hier dus juist hoger, wat wijst op actieve vraag in een markt met weinig aanbod. Het gaat vrijwel uitsluitend om appartementen, grotendeels uit de vroeg-twintigste-eeuwse bouwperiode die kenmerkend is voor de Indische Buurt. Actuele vraagprijzen en verkooptijden vind je bovenaan deze pagina.
Wonen in Makassarpleinbuurt, Amsterdam
De Makassarpleinbuurt ligt in het oostelijke deel van de Indische Buurt en heeft een uitgesproken stedelijk karakter dat tegelijk verrassend groen aanvoelt. De buurt is gebouwd in de eerste decennia van de twintigste eeuw en bestaat voornamelijk uit gesloten bouwblokken met portiekwoningen en etageappartementen. De gevels zijn van baksteen, de straten zijn smal en er staan volwassen bomen langs de trottoirs. Het geeft de buurt een warme, bijna dorp-in-de-stad sfeer die je in nieuwbouwwijken niet vindt.
Het Makassarplein zelf is het kloppende hart: een ruim plein met speelgelegenheid en bankjes, omgeven door kleine winkels en een dagelijkse drukte die de buurt levendig houdt zonder overweldigend te zijn. De Javastraat, op loopafstand, biedt een gevarieerd winkelaanbod van supermarkten tot speciaalzaken en een markt op dinsdag en zaterdag. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Groter winkelcentrum Brazilië aan de Molukkenstraat ligt ook binnen fietsbereik.
Groen is een echte troef hier. Het Flevopark, een van de groenste stadsparken van Amsterdam-Oost, grenst vrijwel direct aan de buurt en scoort hoog in de bewonersbeoordeling. Bewoners geven groen een 9,0 op 10. Dat merk je ook in de dagelijkse beleving: joggers, honden, gezinnen met kinderen, het park wordt intensief gebruikt. Voor scholen zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving; het onderwijsaanbod scoort een 7,2, wat aangeeft dat het er is maar niet uitzonderlijk sterk is.
De bereikbaarheid is uitstekend en wordt door bewoners beoordeeld met een 9,5. Metrostation Indische Buurt (lijn 54) ligt op loopafstand en brengt je in minder dan tien minuten naar Amsterdam Centraal. Meerdere tramlijnen en busverbindingen versterken het netwerk. Met de fiets ben je in een kwartier in het centrum, en de ringweg A10 is via de Zeeburgerdijk snel bereikbaar voor wie met de auto reist.
Bewoners waarderen de sociale cohesie in de buurt. Jennifer schrijft: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Meerdere beoordelaars benoemen hetzelfde: een buurt waar mensen elkaar kennen en voor elkaar opkomen. De totaalscore van 8,4 op 10 bevestigt dat beeld. Lees alle ervaringen en buurtdata op de Makassarpleinbuurt overzichtspagina.
Vergeleken met buurtgenoten zoals Sumatraplantsoenbuurt en Zeeburgerdijk-Oost heeft de Makassarpleinbuurt een iets meer ingetogen karakter, minder aan doorgaand verkeer en met het plein als duidelijk sociaal ankerpunt. Het Flevopark-gebied grenst direct aan de oostkant en versterkt het groene profiel van de buurt.
Voor wie is een koophuis in Makassarpleinbuurt interessant?
De Makassarpleinbuurt trekt vooral jonge professionals en stellen tussen de 25 en 45 jaar, de grootste leeftijdsgroep met bijna 1.930 inwoners. Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen, wat de buurt minder geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een tuin of een eengezinswoning. Starters die een appartement kopen in Makassarpleinbuurt moeten rekening houden met een gemiddelde transactieprijs van ruim €530.000 en een beperkt aanbod, wat overbieden reëel maakt. Doorstromers met budget voor de bovenkant van de bandbreedte (tot €850.000) vinden hier ruimere appartementen met karakter. Wie flexibel wil blijven, kan ook kijken naar huurwoningen in Makassarpleinbuurt, want 81% van de woningvoorraad is huur. De gemeente Amsterdam geeft op amsterdam.nl meer informatie over regelgeving rondom koop en zelfbewoningsplicht, wat in Amsterdam-Oost relevant kan zijn.
Wat bewoners zeggen over de Makassarpleinbuurt
De Makassarpleinbuurt krijgt een gemiddelde beoordeling van 8,4 op 10, gebaseerd op vier bewonersreviews. De bereikbaarheid springt eruit met een score van 9,5, gevolgd door groen (9,0) en voorzieningen (8,8). Het onderwijs scoort het laagst met een 7,2. Bewoner Jennifer vat de sfeer treffend samen: "We wonen er samen en niet alleen." Dat gevoel van gemeenschap komt in meerdere reviews terug. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van de Makassarpleinbuurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Makassarpleinbuurt
Buurtje.nl bundelt actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op één pagina. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het volledige aanbod van koopwoningen in Indische Buurt-Oost voor een breder beeld, of verken andere wijken zoals de Haarlemmerbuurt en de Jordaan. Voor het complete Amsterdamse aanbod biedt de pagina koopwoningen in Amsterdam een goed startpunt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Makassarpleinbuurt?
In de afgelopen twaalf maanden werden 26 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €530.962. De bandbreedte loopt van €360.000 tot €850.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 65 m² bedraagt de prijs per vierkante meter circa €8.168. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is, waardoor overbieden bij gewilde woningen reëel is.
Wat is de WOZ-waarde in Makassarpleinbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Makassarpleinbuurt bedraagt €459.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Indische Buurt-Oost (€482.000) en onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De feitelijke transactieprijzen liggen echter hoger, wat aangeeft dat de markt actief is en kopers bereid zijn boven de WOZ-waarde te betalen.
Hoe is het wonen in Makassarpleinbuurt?
Wonen in Makassarpleinbuurt betekent leven in een vroeg-twintigste-eeuwse stadsbuurt met een sterke sociale cohesie, goed groen door de nabijheid van het Flevopark en uitstekende bereikbaarheid. Bewoners geven de buurt een 8,4 op 10 en benadrukken de vriendelijke sfeer en het gevoel van gemeenschap. De buurt is stedelijk maar niet druk, met het Makassarplein als rustig centrum.
Is Makassarpleinbuurt geschikt voor starters en jonge gezinnen?
De buurt trekt vooral mensen tussen de 25 en 45 jaar en heeft een groot aandeel eenpersoonshuishoudens. Voor starters die een appartement willen kopen in Makassarpleinbuurt is de gemiddelde prijs van ruim €530.000 een stevige drempel. Gezinnen die ruimte en een tuin zoeken, zullen in dit buurtje weinig eengezinswoningen vinden. De nabijheid van het Flevopark en basisscholen in de omgeving maakt de buurt wel gezinsvriendelijk qua leefomgeving.
Hoe is de bereikbaarheid van Makassarpleinbuurt?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 9,5 op 10, een van de hoogste scores. Metrostation Indische Buurt (lijn 54) ligt op loopafstand en verbindt de buurt in ongeveer tien minuten met Amsterdam Centraal. Aanvullend rijden er tram- en buslijnen door de wijk. Met de fiets ben je in een kwartier in het centrum. Voor autorijders is de ringweg A10 via de Zeeburgerdijk snel bereikbaar.
Welk type woningen staan er te koop in Makassarpleinbuurt?
Het koopsegment in de Makassarpleinbuurt bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen in gesloten bouwblokken uit de vroeg-twintigste eeuw, veelal portiekwoningen met bakstenen gevels. Eengezinswoningen of vrijstaande huizen zijn hier nauwelijks te vinden. Het gemiddeld verkochte woonoppervlak bedraagt 65 m². Slechts 19% van de totale woningvoorraad is koopwoning, wat het aanbod structureel beperkt houdt.
Is de Makassarpleinbuurt veilig en hoe scoort de buurt op leefbaarheid?
Bewoners beoordelen de veiligheid in de Makassarpleinbuurt met een 8,2 op 10, wat als ruim voldoende geldt. De algehele leefbaarheidsscore is 8,4. Voorzieningen en bereikbaarheid scoren het hoogst; onderwijs (7,2) is het aandachtspunt. De buurt heeft een actieve gemeenschap en meerdere bewoners benadrukken dat mensen elkaar kennen en voor elkaar zorgen, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid.
Vroeger was het hell maar alle Marokkanen zijn naar west verhuist
De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!
Iedereen in de vuurt helpt elkaar en staat voor elkaar in dat is erg gijn
Veel lieve mensen die je altijd te hulp schieten, we wonen er samen en niet alleen.
