Molukkenstraat 37-1
Makassarpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen studio met twee slaapkamers in de Indische Buurt
Deze studio op de eerste verdieping van een appartementencomplex uit 1925 ligt in de Makassarpleinbuurt, een buurt die bewoners waarderen met een 8,4. Met een vraagprijs van €365.000 is dit een scherpe prijs, want de vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.000. De woning is met 41 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 42 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Bekijk ook andere studios in Amsterdam.
Drie kamers, balkon en erfpacht
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning beschikt over dubbel glas (HR+ of HR++) en een c.v.-ketel. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 143 kubieke meter. De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 januari 2050 en een jaarlijkse canon van €525,66, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage bedraagt €90,96 per maand.
Een sociale buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een andere bewoner noemt het "een sociale buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt Makassarpleinbuurt heeft een gemengde bevolking, met relatief veel jongeren en 65-plussers. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en helpen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Voor de kinderen is de Flevoparkschool op loopafstand, en ook de Bataviaschool en De Indische Buurt School zitten dichtbij. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op tien minuten lopen, en de Service Apotheek Molukken zit om de hoek. De bushalte Zeeburgerdijk is naast de deur, met lijnen 37, 65, 245 en N89, en tramhalte Javaplein is ook vlakbij. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer 700 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €358.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €282.000 naar €358.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder de hoofdmakelaar www.vva.amsterdam en Van Huis Uit Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molukkenstraat 37-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €358.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €282.000 naar €358.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 41 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 42 vierkante meter opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de inhoud is 143 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 januari 2050. De jaarlijkse canon bedraagt €525,66 en er is een optie tot afkopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €90,96 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas (HR+ of HR++) en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Makassarpleinbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt". De buurt heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 300 meter en de Lidl op ruim 400 meter. De Flevoparkschool is op loopafstand, net als de Bataviaschool en De Indische Buurt School. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 443 meter en de Service Apotheek Molukken op 211 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 719 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Zeeburgerdijk is op 79 meter, met buslijnen 37, 65, 245 en N89. Tramhalte Javaplein is op 95 meter, met trams 4, 14, 19 en 25 en bussen 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 719 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
