Javastraat 192-1

De vraagprijs is 430.000 euro. In de Makassarpleinbuurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 458.000 euro en een mediaan van 450.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 395.000 tot 550.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 8.552 euro, terwijl deze woning 8.600 euro per vierkante meter vraagt. Daarmee zit de prijs aan de bovenkant van het buurtgemiddelde.

Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 49 vierkante meter aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 170 kubieke meter. Er is een cv-ketel aanwezig.

De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 16 maart 2049, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk opnieuw afspraken maken met de gemeente over de erfpacht. De VvE-bijdrage is 127 euro per maand.

Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat of isolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel A en 50% energielabel C, dus dit appartement zit in lijn met het buurtgemiddelde.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder het KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden daar vóór 1970 zijn gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.

Op loopafstand vind je Albert Heijn op 249 meter en Lidl op 283 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder de Flevoparkschool op 108 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 65 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 509 meter en de Service Apotheek Molukken op 242 meter. Het OLVG-ziekenhuis, locatie Oost, ligt op 1.968 meter.

De dichtstbijzijnde tramhalte is Soembawastraat op 118 meter, met lijnen 4, 7, 14, 25, 37, 245 en N89. Ook halte Molukkenstraat op 283 meter en Javaplein op 297 meter zijn dichtbij. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 848 meter, dus je kunt zowel met tram, bus als trein reizen.

Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan. Er is ook een kritischere stem, maar de meeste reviews zijn positief over de sociale cohesie.

Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de Makassarpleinbuurt. De gemiddelde prijs is 458.000 euro en de mediaan 450.000 euro. De goedkoopste woning kost 395.000 euro en de duurste 550.000 euro. De gemiddelde oppervlakte van de beschikbare woningen is 54 vierkante meter.