Een appartement met karakter in de Makassarpleinbuurt
Aan de Niasstraat 171 in Amsterdam staat dit appartement uit 1980 te koop voor €525.000. Met een woonoppervlakte van 65 m² volgens de makelaar en een energielabel B is dit een woning met een prima uitgangspunt. De vraagprijs ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.000, maar wordt door de markt als marktconform beoordeeld. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel in deze buurt beschikbaar zijn.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van het appartement is 277 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 4 m² op het oosten, met een balkon waar onderhoud aan binnen is. De woning is in 1980 gebouwd en heeft energielabel B.
De buurt rondom de Niasstraat
De Makassarpleinbuurt is een levendige buurt in Amsterdam-Oost met bijna 5.700 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar is het sterkst vertegenwoordigd. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt Makassarpleinbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 381 meter of de Lidl op 466 meter. Voor kinderen is de Flevoparkschool op 164 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort ISK Soembawastraat ligt op 258 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 586 meter en de Service Apotheek Molukken op 311 meter. De bushalte Zeeburgerdijk met lijnen 37, 65, 245 en N89 ligt op 203 meter, en tramhalte Javaplein met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89 op 260 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 890 meter afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Francis Helmig Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Niasstraat 171, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €458.000 in de Makassarpleinbuurt. De prijs per vierkante meter is €8.077, terwijl het buurtgemiddelde €8.552 per m² is. Het prijsverschil per m² is daarmee 6% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is dus relatief duur in totaal, maar per vierkante meter iets gunstiger geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 65 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 277 m³. Er is een achtertuin van 4 m² op het oosten en een balkon waar onderhoud aan binnen is.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Het zijn openbare gegevens uit de Atlas Leefomgeving.
Welke scholen liggen in de buurt van de Niasstraat?
De Flevoparkschool voor basisonderwijs ligt op 164 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn het Montessori Lyceum Oostpoort ISK Soembawastraat en de LUCA Praktijkschool beide op 258 meter. Ook de Islamitische Basisschool Al Jawhara (de Parel) is met 458 meter dichtbij. Er zijn in totaal 159 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Makassarpleinbuurt?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan. Er is ook een kritischere stem, maar de meeste reviews zijn positief over de sociale sfeer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van de KCAF en de Atlas Leefomgeving. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is verwacht op basis van de gebiedsgegevens.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Niasstraat?
De bushalte Zeeburgerdijk ligt op 203 meter en wordt bediend door lijnen 37, 65, 245 en N89. Tramhalte Javaplein is op 260 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 890 meter. Er zijn dus meerdere opties voor zowel bus, tram als trein.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De Makassarpleinbuurt is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 6.921 adressen per vierkante kilometer. Dit betekent dat er veel voorzieningen en bewoners op korte afstand zijn. De buurt heeft 2.992 woningen, waarvan 19% koopwoningen en slechts 1% eengezinswoningen. Het is een typisch stedelijke omgeving met veel appartementen.
