Een zonnig appartement in de Indische Buurt
Dit appartement aan de Makassarstraat 124B ligt in de Makassarpleinbuurt, een levendige buurt in Amsterdam-Oost. Met een woonoppervlak van 82 m² is dit ruimer dan veel andere appartementen in Amsterdam. De vraagprijs van €600.000 is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
Deze bovenwoning uit 2013 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een zonneterras op het zuiden en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €158,99 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.600 inwoners is de Makassarpleinbuurt een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt". De buurt Makassarpleinbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder of Lidl om de hoek. De Flevoparkschool zit naast de deur, en de Service Apotheek Molukken is om de hoek. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is vijf minuten lopen. Tramhalte Soembawastraat is om de hoek met lijnen 4, 7, 14, 25, 37, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €662.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €484.000 naar €662.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VON POLL REAL ESTATE op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Makassarstraat 124B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €662.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €484.000 naar €662.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met een woonoppervlak van 82 m². Er is een zonneterras op het zuiden en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €158,99 per maand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €600.000 voor 82 m², wat neerkomt op €7.317 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.659 per m². Het woonoppervlak van 82 m² is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 64 m².
Hoe beoordelen bewoners de Makassarpleinbuurt?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt". Er is ook een kritischere stem, maar de meeste reacties zijn positief.
Welke scholen zitten er in de buurt?
De Flevoparkschool, een basisschool, ligt op 65 meter afstand. Op ongeveer 108 meter zitten het Montessori Lyceum Oostpoort ISK Soembawastraat en de LUCA Praktijkschool, beide voor voortgezet onderwijs. Ook de Islamitische Basisschool Al Jawhara (de Parel) is op loopafstand, op 311 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Soembawastraat ligt op 182 meter en wordt bediend door lijnen 4, 7, 14, 25, 37, 245 en N89. Ook tramhalte Javaplein is dichtbij, op 283 meter, met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 869 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico voor dit adres is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoeveel kost dit appartement per m² vergeleken met de buurt?
De vraagprijs is €600.000 voor 82 m², wat neerkomt op €7.317 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.659 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €536.222, de mediaan €525.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar boven, maar het is ook groter dan gemiddeld.
