Breemarsweg 473
Nijverheid, Hengelo
BuurtEen tussenwoning met karakter in Nijverheid
Deze tussenwoning uit 1939 staat in de buurt Nijverheid, een wijk met een mix van oudere en nieuwere bouw. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is het wel een stuk meer dan de WOZ-waarde. Het is een woning met een eigen gezicht, aan een drukke weg maar met vrij uitzicht. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Hengelo vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De makelaar noemt het een eengezinswoning, maar ook een 2-onder-1-kapwoning. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Boven is een balkon. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Nijverheid, een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.300 inwoners en veel 65-plussers is Nijverheid een buurt waar het leven wat rustiger lijkt te verlopen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bijna iedereen erg op zichzelf". Een ander: "Het is een gezellige buurt, ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." De buurt Nijverheid heeft een hoog percentage eengezinswoningen en iets minder dan de helft van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op nog geen vijf minuten lopen, en ook de apotheek is dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Delden, op zo'n 3,5 kilometer. Basisscholen zijn er in de buurt, al is de dichtstbijzijnde op 3,8 kilometer. De bushalte Hengelo, IJsselstraat is om de hoek en wordt bediend door lijn 53. Het treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Hengelo is goed bereikbaar vanuit deze wijk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €180.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede & Kamp Makelaars Hengelo (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breemarsweg 473, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €278.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €180.000 naar €278.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Boven is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 450 meter, en de apotheek op 733 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Delden, op 3,5 kilometer. Het treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 805 meter. De bushalte Hengelo, IJsselstraat is op 170 meter en wordt bediend door lijn 53.
Hoe is de buurt Nijverheid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bijna iedereen erg op zichzelf". Een ander: "Het is een gezellige buurt, ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." De buurt heeft veel 65-plussers en een hoog percentage eengezinswoningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 90 m² komt dat neer op €3.611 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.514, dus deze woning ligt daar iets boven.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
