KopenDordrechtTussenwoningenStadspolderring 323

Stadspolderring 323

Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht

€ 362.000
Buurt Pearl Buck-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Al 107 dagen op de markt
Gemiddeld in de buurt is 32 dagen
Populaire buurt voor starters
30% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een fijne tussenwoning in een rustige buurt

Deze tussenwoning aan de Stadspolderring 323 in Dordrecht ademt rust en ruimte. Met 94 vierkante meter woonoppervlak en een eigen tuin is het een prettige plek om te wonen. De woning uit 1983 is goed onderhouden en biedt een fijne indeling. De vraagprijs van €362.000 is marktconform voor tussenwoningen in Dordrecht.

De buurt: Pearl Buck-erf en omgeving

De buurt Pearl Buck-erf en omgeving is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Het is een plek waar gezinnen en ouderen samenleven. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen, wat duidt op een mix van gezinnen en stellen.

Het dagelijks leven in de straat

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl, die om de hoek ligt. Ook de PLUS en Albert Heijn zijn op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals de Katholieke Basisschool Geert Groote en de Oranje Nassauschool, beide op een paar minuten lopen. Het park of plantsoen is naast de deur. De gemeente Dordrecht biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.

Over deze aanbieding

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Datum ontdekt3 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 362.000
Prijs per m²€ 3.851

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte94 m²
ObjectoppervlakteKadaster94 m²
Perceeloppervlakte108 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1983

Veelgestelde vragen

Over Stadspolderring 323, Dordrecht

Is €362.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €362.000 is marktconform voor een tussenwoning van 94 m² in deze buurt. De prijs per vierkante meter ligt rond de €3.851, wat gebruikelijk is voor vergelijkbare woningen in Dordrecht. Het is een eerlijke prijs gezien de staat en ligging.

Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?

Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, dus op loopafstand. Ook bushaltes zijn in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd.

Wat voor type woning is dit precies?

Het is een tussenwoning uit 1983 met een woonoppervlak van 94 m² en een perceel van 108 m². De woning heeft een eigen tuin en is geschikt voor een gezin of stel.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Katholieke Basisschool Geert Groote (504 m) en de Oranje Nassauschool (564 m). Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij (0,6 km).

Hoe veilig is de buurt?

In de buurt zijn in totaal 82 misdrijven geregistreerd, wat relatief laag is voor een wijk met 3.200 inwoners. Het is een rustige, veilige omgeving.

Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?

De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.966 adressen per km², wat valt onder 'sterk stedelijk' (schaal 2). Toch voelt het rustig aan door de groene opzet.

Aangeboden door
Huispedia
Bekijk aanbod
Deze woning melden
8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.869€474.364
Koop per m² €4.020
Huurprijs €1.689 p/m€1.693 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop87%
Te huur13%
Bouwjaar
1970-199040%
1990-201060%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Stadspolderring 323, Dordrecht

Lidl
Pearl Buck-erf 22
560m
PLUS
Van Eesterenplein 23
979m
Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
1005m
Nettorama
Damplein 16
2094m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
2157m
Jumbo
Merwedestraat 50
3102m
Aldi
Merwedestraat 50
3128m
Jumbo
Populierenhof 84
3345m
PLUS
Vogelplein 18
3403m
Boon's Markt
Markt van Matena 18
3514m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202255 dB
Spoorwegen peiljaar 202338 dB
Vliegverkeer peiljaar 202220 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1983
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,3%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,00 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving18 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case253 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt91,7%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appStadspolderring 323, Dordrecht
Bekijk