Simon Vestdijk-erf 91
Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning in een rustige Dordtse buurt
Deze tussenwoning aan het Simon Vestdijk-erf ligt in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van 395.000 euro zit de prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd voor vergelijkbare tussenwoningen in Dordrecht. De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 140 vierkante meter groot. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 315 kubieke meter.
Pearl Buck-erf en omgeving
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "rustig en gezellig". De buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 387 meter, of bij PLUS en Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Oranje Nassauschool op 284 meter en de Katholieke Basisschool Geert Groote op 325 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 740 meter afstand. Buslijn 5 stopt op 300 meter bij de halte Dordrecht, Rietveld-Erf, en het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 771 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, door spoorweglawaai 50 dB Lden en door vliegverkeer 20 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NOUWEN Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Vestdijk-erf 91, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 395.000 euro. In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 379.500 euro en de mediaan op 395.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.911 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.040 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee marktconform geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 315 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 140 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 42,9 procent van de koopwoningen energielabel B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de omgeving, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 387 meter en PLUS en Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Oranje Nassauschool op 284 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 740 meter. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 771 meter en buslijn 5 stopt op 300 meter.
Hoe is de buurt Pearl Buck-erf en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "rustig en gezellig".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er tien koopwoningen te koop in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving. De prijzen variëren van 265.000 tot 475.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 48 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 377.646 euro en een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, door spoorweglawaai 50 dB Lden en door vliegverkeer 20 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen aan deze specifieke woning.
