Hoekwoning te koop: Selma Lagerlöf-erf 38, Dordrecht
Verkocht onder voorbehoud
KopenDordrechtHoekwoningenSelma Lagerlöf-erf 38

Selma Lagerlöf-erf 38

Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht

€ 369.000
Buurt Pearl Buck-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
Lidl op 228m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
30% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een hoekwoning met karakter in Stadspolders

Deze hoekwoning aan het Selma Lagerlöf-erf straalt rust uit. Met 115 m² woonoppervlak en een eigen tuin is het een fijne plek voor wie ruimte zoekt. De woning uit 1982 heeft een flink perceel van 148 m². De vraagprijs van €369.000 is marktconform voor hoekwoningen in Dordrecht.

Pearl Buck-erf en omgeving: een groene, rustige buurt

De buurt Pearl Buck-erf en omgeving is een rustige wijk met veel groen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten zien dat het een gemengde buurt is met veel gezinnen. De omgevingsadressendichtheid is 1966, wat betekent dat het redelijk stedelijk is, maar niet druk.

Dagelijks leven in de straat

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl, die om de hoek zit. Ook de PLUS en Albert Heijn zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar obs De Griffioen, die naast de deur ligt, of naar de Oranje Nassauschool, twee straten verder. De gemeente Dordrecht biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.

Aanbod en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispunt op Pararius.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds12 oktober 2023
Datum ontdekt22 november 2025

Prijs

Vraagprijs€ 369.000
Prijs per m²€ 3.209

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte130 m²
ObjectoppervlakteKadaster115 m²
Perceeloppervlakte148 m²
Inhoud405 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Woonlagen3

Bouw

Soort woningHoekwoning
Bouwjaar1982
Type omgevingIn een woonwijk

Veelgestelde vragen

Over Selma Lagerlöf-erf 38, Dordrecht

Is €369.000 een realistische prijs voor deze hoekwoning?

De vraagprijs van €369.000 is marktconform voor een hoekwoning van 115 m² in deze buurt. De woning heeft een ruim perceel van 148 m² en is gebouwd in 1982. Vergelijkbare woningen in de omgeving worden voor soortgelijke bedragen aangeboden.

Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?

Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, dus op loopafstand.

Wat voor type buurt is Pearl Buck-erf en omgeving?

Het is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. Ongeveer 63% van de woningen is eengezinswoning en 56% is koop. De buurt heeft 3200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. obs De Griffioen ligt op 101 meter, de Oranje Nassauschool op 144 meter en Katholieke Basisschool Geert Groote op 578 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 0,6 km.

Hoe is het energielabel van deze woning?

Het bouwjaar is 1982, dus het is aan te raden om zelf het label op te vragen bij de verkoper.

Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?

De buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2 (sterk stedelijk) met een omgevingsadressendichtheid van 1966. Dat betekent dat er veel voorzieningen in de buurt zijn, maar het is niet extreem druk.

8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.869€474.364
Koop per m² €4.020
Huurprijs €1.689 p/m€1.693 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop87%
Te huur13%
Bouwjaar
1970-199040%
1990-201060%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Selma Lagerlöf-erf 38, Dordrecht

Lidl
Pearl Buck-erf 22
228m
PLUS
Van Eesterenplein 23
562m
Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
652m
Nettorama
Damplein 16
1437m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
1500m
Jumbo
Merwedestraat 50
2853m
Aldi
Merwedestraat 50
2875m
PLUS
Vogelplein 18
2941m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
2941m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
3041m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202247 dB
Spoorwegen peiljaar 202334 dB
Vliegverkeer peiljaar 202220 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1982
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,3%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,01 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgevingGelijk aan omgeving
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case249 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt91,7%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appSelma Lagerlöf-erf 38, Dordrecht
Bekijk