Boris Pasternak-erf 169
Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning in Stadspolders
Deze hoekwoning aan het Boris Pasternak-erf staat in de wijk Stadspolders, een buurt met ruim 3.200 inwoners. De woning is gebouwd in 1983 en heeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 460.000 euro, wat 21 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 379.500 euro in de buurt ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Dordrecht.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning opgenomen. Het bouwjaar 1983 is wel bekend, net als de oppervlakte van 107 vierkante meter woonruimte op een perceel van 166 vierkante meter.
De buurt Pearl Buck-erf en omgeving
De buurt Pearl Buck-erf en omgeving is een rustige wijk met veel gezinnen, zo blijkt uit de vijf beoordelingen van bewoners in de wijk Stadspolders. Zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig" en zegt dat er in de paar jaar dat hij er woont niks is gebeurd. De buurt telt relatief veel eengezinswoningen, 63 procent van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op 131 meter afstand zit, of bij PLUS op 762 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Oranje Nassauschool op 252 meter en obs De Griffioen op 297 meter. De huisarts zit op 767 meter, de apotheek op 770 meter. Buslijn 5 stopt op 225 meter bij de halte Pearl Buck-erf. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 790 meter. De gemeente Dordrecht is verder goed bereikbaar. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boris Pasternak-erf 169, Dordrecht
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1983, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. Wil je weten wat het energielabel is, dan staat dat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 460.000 euro ligt 21 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 379.500 euro in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is 395.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.299 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.040 euro ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie bevat geen details over de indeling van de woning. Wel is bekend dat het om een hoekwoning gaat met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter op een perceel van 166 vierkante meter. Het bouwjaar is 1983.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 131 meter, PLUS op 762 meter en Albert Heijn op 832 meter. De Oranje Nassauschool en obs De Griffioen liggen op respectievelijk 252 en 297 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 770 meter. Buslijn 5 stopt op 225 meter en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 790 meter.
Hoe is de buurt Pearl Buck-erf en omgeving?
De buurt telt 3.200 inwoners en bestaat voor 63 procent uit eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner noemt het een "veilige en nette buurt" met veel gezinnen, een ander zegt dat het er "best rustig" is. Er zijn vijf beoordelingen opgenomen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel, de indeling of het aantal kamers. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
