Jean-Paul Sartre-erf 70
Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning met een zuinig energielabel
Deze hoekwoning aan het Jean-Paul Sartre-erf 70 staat in de wijk Stadspolders, een rustige buurt in Dordrecht. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €379.500 voor hoekwoningen in Dordrecht. Het energielabel A+ is opvallend zuinig, terwijl maar 0% van het koopaanbod in de buurt dit label heeft. De woning is gebouwd in 1985 en heeft een woonoppervlakte van 99 m² volgens de BAG-registratie.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 99 m² en een perceel van 117 m², beide volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.545. Het energielabel A+ is het meest zuinige label dat er is, wat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. De woning wordt aangeboden via Ooms Makelaars.
Pearl Buck-erf en omgeving
De buurt Pearl Buck-erf en omgeving telt zo'n 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "rustig en gezellig". Het aantal misdrijven in de buurt is 82 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, op 297 meter, en de PLUS en Albert Heijn zijn op ongeveer 800 meter te vinden. De Oranje Nassauschool en obs De Griffioen zitten om de hoek, op respectievelijk 289 en 359 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zijn beide op ongeveer 790 meter. Bushalte Jean-Paul Sartre-erf met lijn 5 ligt op 275 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders op 818 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jean-Paul Sartre-erf 70, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €379.500, dus deze woning zit daar met €450.000 duidelijk boven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, het meest zuinige label dat er is. Dat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod dit label, dus het is een uitzonderlijk zuinig huis. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 99 m² en een perceel van 117 m², beide volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling zoals aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1985, dus het is een woning uit de jaren tachtig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf op 275 meter, met buslijn 5. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 818 meter. De woning ligt in de wijk Stadspolders, met een park op 300 meter en een bibliotheek op 1,1 kilometer. De bereikbaarheid is goed, met zowel bus als trein binnen loopafstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 297 meter zit een Lidl, en op ongeveer 800 meter vind je PLUS en Albert Heijn. De Oranje Nassauschool en obs De Griffioen zijn op 289 en 359 meter. Huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zitten op ongeveer 790 meter. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis ligt op 3,3 kilometer. Er zijn voldoende winkels en scholen dichtbij.
Hoe is de buurt Pearl Buck-erf en omgeving om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt." Een ander noemt het "rustig en gezellig". Het aantal misdrijven is 82 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers of tuin. Dat staat niet in de advertentie. De woning wordt alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
