Een ruime tussenwoning in Stadspolders
Deze tussenwoning aan het Simon Vestdijk-erf 66 staat in de wijk Stadspolders, een rustige buurt met veel groen en gezinnen. Met een woonoppervlakte van 105 m² en een perceel van 148 m² is dit een fijn huis voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €415.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €379.500 kosten. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dordrecht hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.040.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het oosten
De woning uit 1983 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling is over twee woonlagen, met een inhoud van 370 m³. Buiten is er een achtertuin van 64 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en er is geen garage.
Leven in Pearl Buck-erf en omgeving
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig" en zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier." De buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft een woningvoorraad van bijna 1.500 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 434 meter, of bij de PLUS op 761 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Basisschool Geert Groote op 338 meter, en de Oranje Nassauschool op 356 meter. De huisarts zit op 803 meter bij Huisartsen Dudokplein, en de BENU Apotheek Stadspolders is op 804 meter. Met buslijn 5 stap je op 246 meter op bij de halte Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 837 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €245.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB, van spoorweglawaai 53 dB en van vliegverkeer 20 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ambitie Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Vestdijk-erf 66, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €245.000 naar €375.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €379.500.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 370 m³. De woonoppervlakte is 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 148 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Pearl Buck-erf en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 38% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het rustig en gezellig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 434 meter en de PLUS op 761 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Katholieke Basisschool Geert Groote op 338 meter en de Oranje Nassauschool op 356 meter. De huisarts zit op 803 meter en de apotheek op 804 meter. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 837 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf op 246 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Dordrecht, Rietveld-Erf op 252 meter en Dordrecht, Van Ravesteyn-erf op 406 meter worden bediend door buslijn 5. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 837 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB, van spoorweglawaai 53 dB en van vliegverkeer 20 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022, 2023 en 2022. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 woningen te koop in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €379.500, met een mediaan van €395.000. De goedkoopste woning kost €265.000 en de duurste €475.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.040.
