Jean-Paul Sartre-erf 27
Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Stadspolders
Deze hoekwoning aan het Jean-Paul Sartre-erf 27 staat in de wijk Stadspolders, een rustige buurt in Dordrecht. Met een vraagprijs van 425.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Dordrecht, maar daar krijg je ook een flinke woning.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Je vindt er vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft een cv-ketel, airconditioning, vloerverwarming en een combiketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De inhoud van de woning is 351 kubieke meter.
Pearl Buck-erf en omgeving
De buurt Pearl Buck-erf en omgeving telt zo'n 3.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen, zo blijkt uit de cijfers: 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op 350 meter afstand, of bij de PLUS op 829 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Oranje Nassauschool op 365 meter en obs De Griffioen op 435 meter. De huisarts zit op 858 meter, de apotheek op 861 meter. Buslijn 5 stopt op 198 meter bij de halte Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 889 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Ook spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (20 dB) blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jean-Paul Sartre-erf 27, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 379.500 euro, met een mediaan van 395.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.474 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.040 euro per vierkante meter is. Deze woning zit daarmee aan de bovenkant van het prijssegment in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 95 vierkante meter volgens de makelaar. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), een cv-ketel, airconditioning, vloerverwarming en een combiketel. De inhoud is 351 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een combiketel, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de buurt Pearl Buck-erf en omgeving?
De buurt telt ongeveer 3.200 inwoners, met veel gezinnen: 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 350 meter, de PLUS op 829 meter. Basisscholen zoals de Oranje Nassauschool (365 meter) en obs De Griffioen (435 meter) zijn dichtbij. De huisarts zit op 858 meter, de apotheek op 861 meter. Buslijn 5 stopt op 198 meter bij de halte Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 889 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide ook onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving. De prijzen variëren van 265.000 tot 475.000 euro. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is 377.646 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen.
