Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Rooswijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat in Rooswijk, een buurt in Zaandijk met een mix van oud en nieuwer. Met een vraagprijs van 415.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is de prijs per vierkante meter met 5.000 euro wel aan de hoge kant. Het is een woning met karakter, vlakbij het station en met voorzieningen om de hoek. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder twee onder een kapwoningen in Zaanstad.
Een woning met drie kamers en een tuin rondom
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 83 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide gevallen 190 vierkante meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Rooswijk: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.500 inwoners is Rooswijk een buurt waar veel gezinnen wonen; bijna een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, gebaseerd op 57 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en "een fijne plek om te wonen". Een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur" en de geur van chocolade die soms door de stad waait.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 561 meter of de Albert Heijn op 623 meter. Basisschool de Piramide ligt op 493 meter, en het voortgezet onderwijs Het Saenredam op 586 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Zaan op 263 meter, de apotheek Guisveld op 739 meter. Buslijn 64 stopt op 184 meter bij de halte Oud Heinstraat, en station Zaandijk Zaanse Schans ligt op 225 meter lopen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1925 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HVMS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dr. Jan Mulderstraat 2, Zaandijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van 415.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 415.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 443.000 euro in Rooswijk, waar momenteel vier woningen te koop staan. De prijzen lopen uiteen van 417.000 tot 475.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.846 euro, terwijl deze woning 5.000 euro per vierkante meter vraagt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de oppervlakte die je krijgt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 83 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 190 vierkante meter groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is als laag geïndiceerd. De woning is in 1925 gebouwd op veengrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is veen. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 561 meter of de Albert Heijn op 623 meter. Basisschool de Piramide ligt op 493 meter, en het voortgezet onderwijs Het Saenredam op 586 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Zaan op 263 meter, de apotheek Guisveld op 739 meter. Buslijn 64 stopt op 184 meter bij de halte Oud Heinstraat, en station Zaandijk Zaanse Schans ligt op 225 meter lopen.
Hoe is de buurt Rooswijk om in te wonen?
Rooswijk heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Ongeveer 23 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, gebaseerd op 57 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en "een fijne plek om te wonen". Een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste maar ook niet de laagste energiekosten hoeft te verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata en geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een woonwijk, maar de geluidsbelasting van de weg kan hoorbaar zijn.
