Een tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Aan de Tweebeen 4 in Zaandijk staat een tussenwoning uit 1963, te midden van de woonwijk Rooswijk. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 6% onder de WOZ-waarde, wat hem interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare instap in de regio. De woning wordt aangeboden via KRK Makelaars en is sinds 24 september 2026 te koop. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 326 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel, en de woning heeft een achtertuin van 66 m² plus een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via een achterom. Het perceel is volgens de BAG-registratie 580 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft; het woonoppervlak verschilt ook: de BAG zegt 88 m², de makelaar 79 m². De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Rooswijk
Rooswijk is een buurt met ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde wijk met veel gezinnen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De woningmarkt in Rooswijk is beperkt: er staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €386.250. De verkochte woningen in de buurt gingen voor gemiddeld €469.882 weg, na gemiddeld 33 dagen te koop te hebben gestaan. Bekijk ook de tussenwoningen in Zaanstad voor meer opties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op 478 meter ligt een Albert Heijn, en op 746 meter een SPAR. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik: Openbare Basisschool De Zoeker op 373 meter en Het Saenredam (voortgezet onderwijs) op 391 meter. De huisarts zit op 301 meter bij Medisch Centrum de Zaan, en de apotheek op 595 meter. Het Zaans Medisch Centrum ligt op 2,7 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je op 205 meter bij de bushalte Zaandijk, Oud Heinstraat de buslijn 64 nemen. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 449 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De gemeente Zaanstad biedt een goede mix van stedelijke voorzieningen en groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €373.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daar 6% onder, wat betekent dat de woning onder de gemeentelijke taxatie wordt aangeboden. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €247.000 naar €373.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1963 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn afkomstig van openbare databronnen en betreffen gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en Funda. Het is een tussenwoning in de buurt Rooswijk, met een ruim perceel van 580 m² volgens de BAG-registratie. De woning is sinds 24 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweebeen 4, Zaandijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €373.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde, wat betekent dat de woning onder de gemeentelijke taxatie wordt aangeboden. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud bedraagt 326 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Beide cijfers worden genoemd zonder een keuze te maken.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning over de afgelopen vijf jaar?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €247.000 naar €373.000, een stijging van 51%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data. De woning is in 1963 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 205 meter ligt de bushalte Zaandijk, Oud Heinstraat, waar buslijn 64 stopt. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 449 meter. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik. De afstanden zijn gemeten vanaf de woning.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je een Albert Heijn op 478 meter en een SPAR op 746 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder Openbare Basisschool De Zoeker op 373 meter en Het Saenredam (voortgezet onderwijs) op 391 meter. De huisarts zit op 301 meter en de apotheek op 595 meter. Het Zaans Medisch Centrum ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Rooswijk qua sfeer en bewoners?
Rooswijk heeft ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen."
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in Rooswijk is €3.986, gebaseerd op vier te koop staande woningen. Voor deze woning is de prijs per m² €4.430, berekend op basis van de makelaar-opgave van 79 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €386.250.
Is er sprake van geluidsoverlast in deze omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
