Koopwoningen Rosmalen-Noord, Den Bosch
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Rosmalen-Noord, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en ontdek of deze gewilde Bossche wijk bij je past.
Wat kost een koophuis in Rosmalen-Noord?
Rosmalen-Noord is een wijk waar het overgrote deel van de woningen in bezit is van de bewoners: 71% is koopwoning, tegenover 29% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €440.000, wat zo'n €42.000 hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €398.000 in Den Bosch. Dat verschil zegt iets over de populariteit van deze wijk. Kijk je naar de werkelijke transactieprijzen van het afgelopen jaar, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €652.329 bij een gemiddeld woonoppervlak van 137 m². De bandbreedte is fors: van €285.000 voor een compact appartement tot €1.495.000 voor een ruime vrijstaande woning. Het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen, al zijn er in buurten als het centrum van Rosmalen en De Overlaet oost ook appartementen te vinden. Bovenaan deze pagina zie je het actuele aanbod met vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Rosmalen-Noord: groen, sociaal en goed verbonden
Bewoners van Rosmalen-Noord geven hun wijk een 8,8 op Buurtje.nl, en als je de deelscores bekijkt, snap je waarom. Voorzieningen scoren een opvallende 9,7 en veiligheid een 9,3. Bewoner Adriana vat het kernachtig samen: "Men heeft aandacht voor elkaar. Het is een veilige buurt, met horeca en winkelgebied, station in de buurt, en goede busverbindingen." Dat klopt. Winkelcentrum De Groote Wielen en het compacte centrum van Rosmalen bieden supermarkten (Albert Heijn, Jumbo, Lidl), speciaalzaken, restaurants en een weekmarkt. Je hoeft de wijk eigenlijk niet uit voor je dagelijkse boodschappen.
Qua groen scoort de wijk een 8,7 en dat is terecht. Rondom de Rosmalense Polder en richting 't Ven vind je uitgestrekte wandel- en fietsroutes langs weilanden en boerderijen. Bewoner Vivek Polaki noemt specifiek "lots of nature, so many parks and farms nearby" als reden waarom hij zijn buurt een 10 geeft. Er zijn meerdere speeltuinen, het Rosmalense sportpark met voetbal- en tennisverenigingen, en zwembad De Wildersporthal ligt op fietsafstand. Voor basisonderwijs zijn er scholen als De Fonkel en De Linde, al scoren bewoners onderwijs met een 7,7, wat iets lager is dan de rest.
De bereikbaarheid is een sterk punt (score 9,0). Station Rosmalen ligt op loopafstand van veel buurten en brengt je in tien minuten naar Den Bosch Centraal en vandaar snel richting Utrecht of Eindhoven. De A2 is via de A2-zone binnen een paar minuten bereikbaar. Buslijnen richting de binnenstad en omliggende dorpen rijden frequent. Wie wonen in Rosmalen-Noord overweegt, krijgt dus het gemak van een dorp met de bereikbaarheid van een stad. Op de wijkpagina van Rosmalen-Noord lees je alle bewonersreviews en bekijk je de volledige wijkdata. De sociale samenhang is opvallend: vrijwilligers houden ontmoetingsplekken open, er worden burendagen georganiseerd en de wijkraad is actief. Dat merk je in het dagelijks leven.
Voor welke kopers is Rosmalen-Noord interessant?
Met een gemiddelde koopprijs boven de zes ton is een huis kopen in Rosmalen-Noord vooral realistisch voor doorstromers en tweeverdieners. Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep (2.050 huishoudens), en dat is logisch gezien de ruime woningen, scholen en het groen. Senioren vinden hier ook hun plek, met 2.910 inwoners van 65-plus en goede voorzieningen op loopafstand. Starters met een kleiner budget kunnen kijken naar een appartement kopen in Rosmalen-Noord, met instapprijzen rond €285.000, maar het aanbod is beperkt en overbieden komt voor. Reken naast de koopsom op circa 2% overdrachtsbelasting en notariskosten. Wie de koopprijzen te hoog vindt, kan ook huurwoningen in Rosmalen-Noord bekijken als alternatief. Vergelijk ook de markt in Rosmalen-Zuid, waar de prijzen soms iets lager liggen.
Koopwoning zoeken in Rosmalen-Noord en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook een buurt die bij je past. Bekijk ook het aanbod in vergelijkbare wijken als Graafsepoort of de Bossche binnenstad. Meer over wonen en leven in de gemeente vind je op de website van gemeente Den Bosch.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Rosmalen-Noord?
De gemiddelde koopprijs in Rosmalen-Noord lag het afgelopen jaar op €652.329, bij een gemiddeld woonoppervlak van 137 m². De prijzen variëren sterk: van €285.000 voor een kleiner appartement tot €1.495.000 voor een ruime vrijstaande woning.
Wat is de WOZ-waarde van een koophuis in Rosmalen-Noord vergeleken met Den Bosch?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen-Noord is €440.000. Dat is circa €42.000 hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €398.000 in Den Bosch. Dit weerspiegelt de populariteit en het relatief ruime woningaanbod in de wijk.
Is Rosmalen-Noord geschikt om een woning te kopen voor gezinnen?
Ja, gezinnen vormen de grootste huishoudensgroep in Rosmalen-Noord met ruim 2.050 huishoudens met kinderen. De wijk biedt basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en veel groen. Bewoners beoordelen de veiligheid met een 9,3 en voorzieningen met een 9,7.
Welke bijkomende kosten zijn er bij het kopen van een huis in Rosmalen-Noord?
Naast de koopsom betaal je als koper 2% overdrachtsbelasting (of 0% als je starter bent onder 35 jaar en de woning onder de grens valt), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatie- en advieskosten. Reken op circa 3-5% van de koopsom aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een appartement koop in Rosmalen-Noord?
Rosmalen-Noord is goed bereikbaar. Station Rosmalen ligt op loop- of fietsafstand en brengt je in tien minuten naar Den Bosch Centraal. De A2 is snel te bereiken via de A2-zone. Er rijden frequente buslijnen richting het centrum van Den Bosch en omliggende kernen.
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Its a very safe neighborhood close to Rosmalen station. The area has greenery, farms, parks and all convenience stores, restaurants and shops nearby. The area is safe and social cohesion is good. There is always activities happening in Rosmalen centrum which is fun to be part of.
- Lots of nature - Neighbors are friendly - Lively Centrum - So many parks and farms nearby - Well connected - All supermarkets nearby
Men heeft aandacht voor elkaar. Is veilige buurt. Met horeca en winkelgebied, station in de buurt, busverbindingen zijn goed. Men kan terecht bij de wijkraad, indien nodig. Vrijwilligers houden diverse ontmoetingsplekken open. Wijkmanager is goed bereikbaar.
Mensen groeten elkaar en letten een beetje op elkaar, indien nodig. Willen helpen en kunnen elke werkdag een kopje koffie/thee drinken in een wijkgebouw. Er is een vereniging die uitstapjes en dergelijke organiseert. Ook burendag wordt gevierd met elkaar. Er is een sportveld met mogelijkheden voor jong en oud. Met vrije toegang en watertappunt. Dichtbij station en busverbindingen. Goed verlicht.
Ik woon nog niet zo lang in Rosmalen, dus over de gemeenschap kan ik denk ik niet een heel goed beeld schetsen. Wel is er met regelmaat iets te doen in het centrum, en over het algemeen groet iedereen elkaar vriendelijk op straat. Er ligt wel veel zwerfafval, dat vind ik zonde (naar mijn idee staan er op sommige plekken ook wel erg weinig afvalbakken, dus dat zou misschien deels een oplossing kunnen zijn). Er is er best wat groen in de buurt wat fijn is als je wil wandelen oid. Het station en centrum dichtbij vind ik een enorm voordeel, omdat je eigenlijk alles bijdehand hebt wat je nodig hebt. Zo sta je bijvoorbeeld met de trein binnen 10 minuten in Den Bosch. Huisvesting is denk ik best oke hier, mits je de mogelijkheid hebt een huis te kopen. De afgelopen tijd is (en wordt) er veel gebouwd, met name appartementencomplexen geloof ik. Kleine side note hierbij is wel dat dit met name gericht is (voor zover ik weet) op ouderen/ volwassenen die dit dus kunnen betalen. Ik denk dat je als jongere niet zo gemakkelijk aan huisvesting komt in Rosmalen. Over het onderwijs kan ik echt niks zeggen, want daar heb ik hier nog nooit mee te maken gehad. Qua veiligheid wisselt het heel erg, met name savonds voel ik me persoonlijk niet altijd veilig op straat, maar dat ligt misschien meer bij mij dan daadwerkelijk bij de woonomgeving.
