Een tussenwoning uit 1950 in Leyenburg
Deze tussenwoning aan de Polsbroekstraat 33 staat in Leyenburg, een buurt in Den Haag met ruim 17.000 inwoners. De woning is gebouwd in 1950 en heeft een woonoppervlak van 110 m² op een perceel van 148 m². De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben een gemiddelde vraagprijs van €336.566 in deze buurt.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1950 en de oppervlakten van 110 m² woonoppervlak en 148 m² perceel, beide volgens de BAG-registratie.
Leyenburg: een buurt met karakter
Met 51% eenpersoonshuishoudens en 17% inwoners van 65 jaar of ouder is dit een buurt met veel alleenstaanden en senioren. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,51 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat" en dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt. Een ander noemt het "een gezellige oude wijk" met "oude huizen die wel wat onderhoud kunnen gebruiken". Parkeren is een terugkerend thema in de reviews: "Het parkeren is een groot probleem", aldus een bewoner. De buurt heeft 122 koopwoningen te koop staan, met een gemiddelde vraagprijs van €336.566.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 469 meter of de Albert Heijn op 647 meter, allebei op loopafstand. Voor zorg zit je goed: het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis ligt op 299 meter en de apotheek Brocacef Ziekenhuisfarmacie op 412 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 3,3 kilometer. Het openbaar vervoer is dichtbij: tram- en bushalte Leyenburg op 148 meter met lijnen 4, 6, 21, 23 en 26, en bushalte Den Haag, Leyenburg op 160 meter met lijnen 31, 37 en 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; vliegverkeer zit op 21 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat; de bodemsoort is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050).
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Agterberg Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polsbroekstraat 33, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €450.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €336.566, en de gemiddelde prijs per m² is €4.042. Deze woning zit op €4.091 per m² op basis van de BAG-oppervlakte van 110 m². Of de prijs past bij wat de woning biedt, is aan de lezer om te beoordelen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er wél bekend is: het bouwjaar 1950 en de oppervlakten van 110 m² woonoppervlak en 148 m² perceel.
Hoe groot is deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 110 m² en een perceel van 148 m². Dat is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m². De indeling van de woning is niet bekend, omdat de makelaar geen kamers of slaapkamers heeft vermeld.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. In de buurt heeft 40,9% van de woningen een energielabel D of lager, en 40,2% heeft label C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970 (1950) en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden van vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Lidl ligt op 469 meter en de Albert Heijn op 647 meter. Het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis ligt op 299 meter en de apotheek op 412 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 3,3 kilometer. Tram- en bushalte Leyenburg ligt op 148 meter met lijnen 4, 6, 21, 23 en 26.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde halte is Leyenburg op 148 meter, een tram- en bushalte met lijnen 4, 6, 21, 23 en 26. Daarnaast is er bushalte Den Haag, Leyenburg op 160 meter met lijnen 31, 37 en 456. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 2,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Leyenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,51 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat" en dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt. Parkeren wordt meerdere keren als probleem genoemd.
Hoe is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
