Koopwoningen Schermereiland en Omval, Alkmaar
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Schermereiland en Omval, aangevuld met buurtdata en bewonersreviews om te beoordelen of deze buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers Schermereiland en Omval, Alkmaar
De huizenprijzen Schermereiland en Omval liggen op een opvallend niveau. Van de 856 woningen in de buurt is 57% koopwoning, de rest wordt verhuurd, waarvan een flink deel via corporaties (32%). De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €340.000, iets onder het gemeentegemiddelde van Alkmaar (€342.000) en duidelijk onder het wijkgemiddelde van Oudorp (€374.000). Toch liggen de werkelijke transactieprijzen beduidend hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 15 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €533.733. De bandbreedte loopt van €297.000 tot €895.000, wat aangeeft dat het aanbod sterk varieert. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 253 m² komt de gemiddelde prijs per vierkante meter neer op circa €2.110. Dat zijn relatief ruime woningen, wat wijst op een overwicht van grondgebonden woningen in het hogere segment. Voor het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd van dit moment, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Schermereiland en Omval, Alkmaar
Schermereiland en Omval is een buurt die je niet meteen associeert met de drukte van Alkmaar-centrum, maar ook zeker geen doorsnee uitbreidingswijk is. De ligging is bepalend voor het karakter: de buurt grenst aan het water van de Schermerboezem en heeft daardoor een open, bijna landelijk aandoend profiel, terwijl je toch op fietsafstand van het stadscentrum zit. De bebouwing bestaat voor een groot deel uit ruimere eengezinswoningen, deels uit de jaren tachtig en negentig, met een mix van twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen in de hogere prijsklasse. Dat verklaart ook het hoge gemiddelde verkoopoppervlak van 253 m².
De buurt trekt relatief veel bewoners in de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar (de grootste groep), maar ook de categorie 45 tot 65 jaar is goed vertegenwoordigd. Dat geeft een gemengd beeld: jonge gezinnen naast mensen die al wat langer in de buurt wonen. Eenpersoonhuishoudens vormen de grootste huishoudensgroep met 415 stuks, wat erop wijst dat niet iedereen hier met een gezin woont. Het gemiddeld inkomen ligt op €33.600, iets onder het Alkmaarse gemiddelde van €36.900.
Qua voorzieningen is de buurt zelfstandig maar bescheiden. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op supermarkten in de directe omgeving of in het nabijgelegen centrum van Alkmaar. Basisscholen zijn in de wijk Oudorp aanwezig. Wie sport, kan terecht bij diverse verenigingen in de regio. De nabijheid van het water biedt mogelijkheden voor recreatie en wandelen langs de polder. Op de buurtpagina van Schermereiland en Omval lees je wat bewoners zelf vertellen over het wonen hier, inclusief scores per categorie zoals groen, veiligheid en sfeer.
Bereikbaarheid is een punt om rekening mee te houden. Alkmaar heeft een goed busnetwerk en het treinstation van Alkmaar is op enkele kilometers afstand. Met de fiets ben je in twintig minuten in het centrum. Met de auto sluit je redelijk snel aan op de N9 richting Amsterdam of Den Helder. Parkeren is in de meeste delen van de buurt geen probleem.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte. Eén bewoner omschrijft het als: "Hier woon je rustig maar je bent nergens ver vandaan, het water om de hoek maakt het af." Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte eigen voorzieningen en het feit dat je voor veel zaken toch de auto pakt. Vergeleken met buurten als Oudorp-Centrum of Oudorperpolder-Midden is Schermereiland en Omval groener en ruimer maar ook minder voorzieningenrijk. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan ook kijken naar wijken als West of Overdie binnen de gemeente. Meer informatie over de gemeente vind je op de pagina koopwoningen in Alkmaar. De gemeente zelf publiceert actuele informatie over wonen en ontwikkelingen via alkmaar.nl.
Past een koophuis in Schermereiland en Omval bij jou als koper?
Op basis van de demografische en prijsdata spreekt deze buurt vooral doorstromers en gevestigde tweeverdieners aan die ruimte zoeken en bereid zijn daar een stevige prijs voor te betalen. De gemiddelde transactieprijs van ruim €533.000 maakt een appartement kopen in Schermereiland en Omval of een starterswoning in het lagere segment schaars, al begint de bandbreedte bij €297.000. Starters die flexibel zijn, kunnen ook kijken naar de huurwoningen in Schermereiland en Omval als tussenstap. Het bescheiden aantal van 15 transacties in een jaar wijst op een krappe markt: wie wil kopen in Schermereiland en Omval, moet snel schakelen en rekening houden met beperkt aanbod. Vergelijk ook het aanbod in buurgemeenten of andere buurten binnen de wijk Oudorp om je opties te verbreden.
Wat bewoners zeggen over Schermereiland en Omval
Bewoners geven de buurt gemiddeld een positieve beoordeling, met de hoogste scores voor rust, ruimte en de groene omgeving nabij het water. Minder enthousiast zijn ze over het voorzieningenniveau en de verbinding met het centrum. Een bewoner schrijft: "De ligging aan het Schermereiland geeft een gevoel van ruimte dat je in weinig Alkmaarse buurten vindt, maar voor een brood moet je wel even rijden." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van Schermereiland en Omval.
Koopwoningen vergelijken rondom Schermereiland en Omval
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in dit overzicht vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk naast dit aanbod ook de buurten Rekerbuurt en Ooievaarsnest, Oudorp-Noord en Oudorp-Oost en Huiswaard voor een completer beeld van wat er in en rond Alkmaar te koop staat.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Schermereiland en Omval?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Schermereiland en Omval op €533.733. De bandbreedte loopt van €297.000 tot €895.000. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 253 m² komt de prijs per vierkante meter neer op circa €2.110. Het gaat hier om een beperkt aantal transacties (15 stuks), dus individuele woningen kunnen flink afwijken van dit gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in Schermereiland en Omval?
De gemiddelde WOZ-waarde in Schermereiland en Omval bedraagt €340.000. Dat ligt iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Alkmaar (€342.000) en duidelijk onder het wijkgemiddelde van Oudorp (€374.000). De WOZ-waarde is een fiscale waarde en wijkt doorgaans af van de werkelijke transactieprijzen, die in deze buurt aanzienlijk hoger liggen.
Hoe is het wonen in Schermereiland en Omval?
Wonen in Schermereiland en Omval staat bekend om rust, ruimte en de nabijheid van water. De buurt heeft een open karakter door de ligging aan de Schermerboezem. Bewoners waarderen de groene omgeving en de relatieve rust, maar noemen het beperkte voorzieningenaanbod als aandachtspunt. Voor dagelijkse boodschappen en scholen ben je aangewezen op nabijgelegen buurten of het centrum van Alkmaar.
Is Schermereiland en Omval geschikt voor gezinnen?
De buurt telt relatief veel bewoners tussen de 25 en 45 jaar en een aanzienlijke groep in de categorie 45 tot 65 jaar, wat wijst op een mix van jonge gezinnen en gevestigde bewoners. De ruimere woningen (gemiddeld 253 m²) zijn geschikt voor gezinnen. Scholen zijn aanwezig in de bredere wijk Oudorp. Het gemiddeld inkomen ligt iets onder het Alkmaarse gemiddelde, maar de transactieprijzen zijn hoog, wat de buurt meer geschikt maakt voor doorstromers dan voor starters.
Hoe is de bereikbaarheid van Schermereiland en Omval?
Met de fiets ben je in ongeveer twintig minuten in het centrum van Alkmaar. Het treinstation van Alkmaar ligt op enkele kilometers afstand en biedt verbindingen richting Amsterdam, Den Helder en Hoorn. Met de auto sluit je snel aan op de N9. Parkeren is in de meeste straten geen probleem. Het busnetwerk in Alkmaar bedient de buurt, maar de frequentie en het aantal lijnen zijn beperkter dan in meer centraal gelegen wijken.
Welk type woningen staan te koop in Schermereiland en Omval?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen, grotendeels gebouwd in de jaren tachtig en negentig. Het gemiddelde verkoopoppervlak van 253 m² bevestigt dat het overwegend ruimere woningen betreft. Een appartement kopen in Schermereiland en Omval is minder gangbaar; het aanbod in dit segment is beperkt. Van de totale woningvoorraad is 57% koopwoning.
Is er veel groen in Schermereiland en Omval?
Ja, de ligging aan de Schermerboezem geeft de buurt een open en groen karakter dat bewoners regelmatig noemen als een van de sterke punten. Er zijn mogelijkheden om te wandelen en te recreëren langs het water en in de aangrenzende polder. Dit onderscheidt Schermereiland en Omval van meer stedelijk georiënteerde buurten in Alkmaar. Het energieverbruik in de buurt ligt met 710 m³ gas relatief laag, wat deels kan wijzen op nieuwere of beter geïsoleerde woningen.
