Een royale hoekwoning in 't Rak-Noord
Deze hoekwoning aan de Elgerweg 15 staat in 't Rak-Noord, een buurt in Alkmaar waar bijna alle woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alkmaar hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.035.
Een huis met vijf slaapkamers
De woning uit 1983 heeft volgens de makelaar zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 119 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 141 vierkante meter groot. Het energielabel is A++, een zuinig label. De inhoud van het huis is 412 kubieke meter.
Leven in 't Rak-Noord
Met bijna 3.000 inwoners is 't Rak-Noord een middelgrote buurt, waar 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt het "ieder voor zich, niks opruimen wel troep maken." De buurt 't Rak-Noord heeft 1.389 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 462 meter of Lidl op 512 meter. Basisschool DURF ligt op 142 meter, en het Stedelijk Dalton College Alkmaar op 466 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak zit op 578 meter, de apotheek op 768 meter. Bushalte Alkmaar, Branderij met lijnen 4, 5, 6 en N50 ligt op 175 meter. Treinstation Alkmaar Noord is 1,9 kilometer verderop. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €416.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €250.000 naar €416.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Anouk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elgerweg 15, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €416.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 19% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €250.000 naar €416.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen. De woonoppervlakte is 119 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 141 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft 6,7% van het koopaanbod label A+ of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt van Elgerweg 15?
Basisschool DURF ligt op 142 meter afstand en heeft 301 leerlingen. Het Stedelijk Dalton College Alkmaar, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 466 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals Rooms Katholieke Basisschool 't Baeken op 644 meter.
Hoe is de buurt 't Rak-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt het "ieder voor zich, niks opruimen wel troep maken." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt 't Rak-Noord zijn 18 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €389.028, de mediaan is €392.500. De vraagprijs van deze woning is €495.000. De prijs per vierkante meter is €4.160, tegen een buurtgemiddelde van €4.035.
Welke bushaltes zitten dichtbij?
Bushalte Alkmaar, Branderij ligt op 175 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5, 6 en N50. Bushalte Alkmaar, Looierstraat ligt op 360 meter met lijn 2. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alkmaar Noord op 1,9 kilometer afstand.
