Een ruim appartement in het Uilennest
Dit appartement aan de Ary Schefferstraat 37 ligt in de rustige, bosrijke omgeving van het Uilennest, een buurt in Den Haag waar je met 2.335 inwoners en relatief veel 65-plussers een gemengde sfeer vindt. De woning uit 1958 heeft energielabel D en wordt aangeboden voor 675.000 euro. Vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Den Haag is de vraagprijs aan de hoge kant, al is de prijs per vierkante meter met 4.383 euro lager dan het buurtgemiddelde van 5.602 euro.
De woning zelf
Deze woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 525 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 167 euro per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 164 vierkante meter op, de makelaar 154 vierkante meter.
De buurt Uilennest
Met ruim 2.300 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Uilennest heeft een woningvoorraad van 1.291 woningen, waarvan 76 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: op 127 meter vind je SPAR, en op ongeveer 900 meter liggen Ekoplaza en Albert Heijn. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 1,6 kilometer, en apotheek Francken zit op 514 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,3 kilometer. De bushaltes Willem Witsenplein en Laan van Clingendael zijn op 194 en 208 meter, met lijnen 23, N1, 385 en 685. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast veel voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden en vliegverkeer met 18 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door NassauHuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ary Schefferstraat 37, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. In de buurt Uilennest ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 765.900 euro, met een mediaan van 535.000 euro. De prijs per vierkante meter is hier 4.383 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.602 euro is. De woning is dus relatief ruim voor de prijs, maar de absolute vraagprijs ligt boven de mediaan.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 525 kubieke meter. Er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 164 vierkante meter, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1958, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 127 meter zit een SPAR-supermarkt, en op ongeveer 900 meter vind je Ekoplaza en Albert Heijn. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 1,6 kilometer, en apotheek Francken zit op 514 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,3 kilometer. Er zijn meerdere scholen binnen 2,5 kilometer, waaronder De Parachute en Corbulo Tech & Design College.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Willem Witsenplein op 194 meter en Den Haag, Laan van Clingendael op 208 meter. Daar stoppen buslijnen 23, N1, 385 en 685. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,5 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein de stad uit.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is de klimaatbestendigheid van de omgeving?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze specifieke woning.
