Ary Schefferstraat 111
Uilennest · 2597 VR 's-Gravenhage
Een benedenwoning aan het park
Aan een rustige weg, pal naast het park, ligt deze benedenwoning in de wijk Benoordenhout. Het is een appartement op de begane grond met vier kamers, twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 341 m³ en is gebouwd in 1958. Met een laatst bekende vraagprijs van €590.000 lag deze woning 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.122, en daarmee was de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Den Haag lag hoger. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 129 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 86 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en vloerverwarming door de hele woning. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €220,78 per maand.
Uilennest, een rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis", maar merkt op dat er veel oudere mensen wonen. De buurt Uilennest heeft een woningvoorraad van 1.291 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 163 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza en Hoogvliet zijn op minder dan een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 1,5 km, en de apotheek Francken zit op 659 meter. De bushalte Den Haag, Laan van Clingendael is op 86 meter, met lijnen 385 en 685. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,6 km. De gemeente Den Haag heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €406.000 naar €545.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ary Schefferstraat 111, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €545.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €590.000 lag 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €406.000 naar €545.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 341 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 86 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 163 meter, en de Ekoplaza en Hoogvliet zijn op minder dan een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 1,5 km, en de apotheek Francken zit op 659 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,6 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Den Haag, Laan van Clingendael is op 86 meter, met lijnen 385 en 685. Ook het Willem Witsenplein is dichtbij, met buslijnen 23 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,6 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel met vloerverwarming. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 129 m², gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
