Een studio op de derde woonlaag
Deze studio aan de Adriaen van Ostadelaan 90B ligt in de Schildersbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €249.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €816.700 ligt. De prijs ligt daarmee 70% onder dat gemiddelde, al is het woonoppervlak met 28 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m². Het is een van de studios in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 109 m³. Volgens de makelaar is het een appartement in volle eigendom, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 30 m², terwijl de makelaar 28 m² opgeeft.
De Schildersbuurt
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt om te wonen" en waardeert de rust en de aardige mensen, maar merkt ook op dat er veel afval op straat ligt. Een ander is zeer tevreden over de sfeer en noemt de buurtconcierge "een geweldige toevoeging". De buurt Schildersbuurt heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, zo'n 89% van het koopaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 212 meter, of bij de Albert Heijn op bijna een kilometer. Voor de kinderen is de Prof. Kohnstammschool op 325 meter, en het St. Bonifatiuscollege voor voortgezet onderwijs ligt op 362 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit om de hoek, net als de apotheek en het Diakonessenhuis. De bushaltes Utrecht, Diakonessenhuis-Zuid en -Noord zijn op 170 en 240 meter, met lijnen 9, 29, 341 en 8. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €272.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €198.000 naar €272.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1913. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atria Makelaardij en Atria Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaen van Ostadelaan 90B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €272.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 109 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 28 m², terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel voor de verwarming.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 212 meter, en de Albert Heijn op 976 meter. De Prof. Kohnstammschool voor basisonderwijs is op 325 meter, en het St. Bonifatiuscollege voor voortgezet onderwijs op 362 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat en de apotheek zitten op ongeveer 200 meter, net als het Diakonessenhuis.
Hoe is de buurt Schildersbuurt?
De Schildersbuurt heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt om te wonen" en waardeert de rust, maar merkt ook op dat er veel afval op straat ligt. Een ander is zeer tevreden over de sfeer en de buurtconcierge.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Diakonessenhuis-Zuid op 170 meter met lijnen 9, 29 en 341, en Utrecht, Diakonessenhuis-Noord op 240 meter met lijn 8. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ongeveer een kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van het koopaanbod in de Schildersbuurt is €816.700, met een mediaan van €695.000. Het aanbod varieert van €224.500 tot €2.150.000. Deze studio ligt met €249.000 ruim onder het gemiddelde, maar het woonoppervlak is met 28 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m².
