Adriaen Van Ostadelaan 43A
Abstede Tolsteegsingel en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio met karakter in Oud-Oost
Deze studio aan de Adriaen van Ostadelaan 43A ligt in de levendige Utrechtse wijk Oost, vlakbij het groen van het Wilhelminapark. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt namelijk op €680.333. Het is een appartement uit 1913, dus je woont in een pand met een rijke historie. De woning is een van de studios in Utrecht die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Deze studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 44 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. Je woont op de eerste verdieping en hebt toegang tot een dakterras van 25 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €25. Het appartement heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Abstede, Tolsteegsingel e.o.
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft een hoog aandeel woningen uit de periode vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op nog geen honderd meter. Ook de apotheek zit om de hoek, en het Diakonessenhuis is op loopafstand. Voor het onderwijs kun je terecht bij de Utrechtse Schoolvereniging of het St. Bonifatiuscollege, beide op korte loopafstand. Buslijn 8 stopt vlakbij, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ongeveer 780 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaen Van Ostadelaan 43A, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €680.333 in de buurt. De vraagprijs ligt ook 1% onder de WOZ-waarde van €353.000. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in een buurt waar de prijzen hoog liggen.
Hoe groot is deze studio en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 44 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. Op basis van de makelaar-opgave komt de prijs per vierkante meter uit op €8.974. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €6.626 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 112 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 1% onder. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas en KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze studio?
De PLUS-supermarkt ligt op 92 meter, de apotheek op 27 meter en het Diakonessenhuis op 195 meter. Basisscholen en het St. Bonifatiuscollege zijn op loopafstand. Buslijn 8 stopt op 62 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 782 meter.
Hoe is de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander waardeert de gezelligheid en de nabijheid van parken en Utrecht Centraal.
Heeft deze studio een buitenruimte?
Ja, de woning heeft een dakterras van 25 m². Dit dakterras is eigendom van de vereniging van eigenaren, waarvoor een maandelijkse bijdrage van €25 geldt. Het appartement ligt op de eerste verdieping.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de installaties. De kenmerken die wel vermeld worden, zijn het aantal kamers, de oppervlakte, het energielabel en de aanwezigheid van een dakterras. Verdere details staan niet in de advertentie.
