Een studio met karakter in een levendige buurt
Deze studio aan de Adriaen van Ostadelaan 43A in Utrecht is een bijzondere verschijning: een bovenwoning uit 1913, gelegen op de eerste woonlaag. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.429. Het is een van de studios in Utrecht.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 44 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. De woning heeft een dakterras van 25 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €25. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een buurt met een mix van bewoners. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt als veilig wordt beschouwd, een actieve en betrokken gemeenschap heeft en goed wordt onderhouden". De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft een woningvoorraad die volledig vóór 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de PLUS ligt op 92 meter, en de Albert Heijn op 718 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Utrechtse Schoolvereniging op 302 meter en het St. Bonifatiuscollege op 186 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 207 meter en de Alphega Apotheek van Keule op 27 meter. Buslijn 8 stopt op 62 meter bij Utrecht, Diakonessenhuis-Noord, en het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 782 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €254.000 naar €353.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn beide gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaen van Ostadelaan 43A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €254.000 naar €353.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze bovenwoning heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 44 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. De woning heeft een dakterras van 25 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €25.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op 92 meter van de woning. Op 718 meter zit een Albert Heijn, en op 1081 meter een Jumbo. Er zijn in totaal 64 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 62 meter bij Utrecht, Diakonessenhuis-Noord, en op 96 meter bij Utrecht, Adriaen van Ostadelaan. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 782 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt als veilig wordt beschouwd, een actieve en betrokken gemeenschap heeft en goed wordt onderhouden".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 39 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €8.974. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.688 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 109 m².
Is er een dakterras bij deze woning?
Ja, de woning heeft een dakterras van 25 m². Het dakterras is eigendom van de vereniging van eigenaren, en de maandelijkse bijdrage is €25.
