Een studio in het groene Holtenbroek
Aan de Beethovenlaan in Zwolle stond deze studio uit 1964, een woning die je zelden tegenkomt voor deze prijs. Met een laatst bekende vraagprijs van €179.500 zat je hier fors onder het gemiddelde van andere studios in Zwolle, en ook onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een compacte woning, maar wel eentje met een eigen voordeur en een energielabel F, dus reken op hogere stookkosten. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
Een woning met een eigen karakter
Deze studio had een woonoppervlak van 34 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs van €5.279 per vierkante meter. De makelaar gaf geen verdere details over de indeling, dus het was aan jou om te ontdekken hoe je deze ruimte het beste kunt benutten. Het bouwjaar 1964 zegt iets over de bouwstijl, maar niet over de staat van het onderhoud.
Leven in Holtenbroek II
Met 2.655 inwoners is Holtenbroek II een buurt met een mix van leeftijden, waar 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, en een van hen zegt: "Woon al 37 jaar in Holtenbroek 2 en zal er altijd blijven wonen met veel plezier." Een ander noemt het "een warme, gezellige buurt", al is de veiligheid volgens sommigen een aandachtspunt. De buurt Holtenbroek II heeft veel groen, met bomen en kleine bossen om in te wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo en Lidl liggen op 65 meter, om de hoek dus. Ook de Michaelschool en een kinderdagverblijf zitten op loopafstand, net als de bushalte Zwolle, Bachplein met lijnen 1, 10 en 11. Voor de huisarts moet je iets verder, naar Huisartsenpraktijk de Fenix op 1,7 kilometer, maar de apotheek zit dichterbij. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 2 kilometer, en de gemeente Zwolle heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico's op adresniveau
De WOZ-waarde van deze woning was €189.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €112.000 naar €189.000. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar hittestress is laag.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 444, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €179.500 lag 5% onder de WOZ-waarde van €189.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Wat is de indeling van deze studio?
De makelaar gaf in de advertentie geen details over de indeling van deze studio. Het woonoppervlak is 34 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat een compacte woning betekent. Er zijn geen kamers, slaapkamers of badkamers gespecificeerd. Het is aan jou om te ontdekken hoe je de ruimte indeelt, bijvoorbeeld als woonkamer met slaaphoek.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van €179.500 en het woonoppervlak van 34 vierkante meter kwam de prijs per vierkante meter uit op €5.279. Dat was hoger dan het buurtgemiddelde van €4.066 per vierkante meter, maar de woning was ook een stuk kleiner dan het gemiddelde van 69 vierkante meter in de buurt. De prijs per vierkante meter was berekend op basis van de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze studio heeft energielabel F, wat een van de minst zuinige labels is. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten voor verwarming en warm water. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat isolatie en installaties mogelijk niet up-to-date zijn.
Hoe is het wonen in Holtenbroek II?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt al 37 jaar met veel plezier in Holtenbroek II te wonen, een ander noemt het een warme en gezellige buurt. Er zijn ook kritische geluiden over de veiligheid en hygiëne, maar de buurt is volgens bewoners wel verbeterd. Het is een groene buurt met veel bomen en speelplekken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op 65 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De Michaelschool zit op 220 meter en er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van 500 meter. De bushalte Zwolle, Bachplein met lijnen 1, 10 en 11 ligt op 150 meter. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 2 kilometer, en de huisarts op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 12 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze studio bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de staat van de woning. Dat kon verschillende redenen hebben, maar de makelaar had ervoor gekozen om deze informatie niet te vermelden. Het woonoppervlak van 34 vierkante meter is wel bekend via de BAG-registratie. Voor meer details zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
