Bleeklaan 3J
Cambuursterpad, Leeuwarden
Bekijk buurtEen studio in het hart van Leeuwarden
Deze studio aan de Bleeklaan 3J ligt in de buurt Cambuursterpad, een levendige plek in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €150.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen rond de €238.813 liggen. Het is een scherpe prijs voor een woning in deze stad. Vergelijk je het met andere studios in Leeuwarden, dan is dit een betaalbare optie.
De woning zelf
Deze studio uit 1979 heeft een woonoppervlak van 38 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is voorzien van een cv-ketel en heeft energielabel D. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage bedraagt €74,32 per maand.
Cambuursterpad
Met ruim 1.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Je wilt er niet wonen!" en noemt overlast en een auto-explosie. Het aantal misdrijven ligt op 101 per jaar. De buurt Cambuursterpad is stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Poiesz liggen op loopafstand, net als IKC Aventurijn voor basisonderwijs en het Stedelijk Gymnasium voor voortgezet onderwijs. De huisarts Compas Huisartsenpraktijk zit op 584 meter, de apotheek op 426 meter. De bushalte Leeuwarden, De Bleek is op 11 meter en wordt bediend door lijnen 8, 21 en 51. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €127.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €93.000 naar €127.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bosma De Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bleeklaan 3J, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €150.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €127.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De prijs per vierkante meter is €3.947, gebaseerd op de makelaarsopgave van 38 m².
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 38 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning is voorzien van een cv-ketel en heeft energielabel D. De VvE-bijdrage is €74,32 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit betekent dat je mogelijk hinder kunt ervaren van wegverkeer. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo (175 m) en Poiesz (259 m). Basisschool IKC Aventurijn zit op 221 m, en het Stedelijk Gymnasium op 402 m. De huisarts Compas Huisartsenpraktijk is op 584 m, de apotheek op 426 m. De bushalte Leeuwarden, De Bleek is op 11 m met lijnen 8, 21 en 51. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 km.
Hoe is de buurt Cambuursterpad om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander spreekt van overlast en een auto-explosie. Het aantal misdrijven is 101 per jaar. De buurt is zeer stedelijk met een hoge dichtheid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €238.813, terwijl de mediaan €227.000 is. De vraagprijs van deze studio van €150.000 ligt daar 37% onder. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.611, terwijl deze woning €3.947 per m² vraagt. Er zijn momenteel 8 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Heeft deze woning een energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Het label is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 62,5% van de woningen label C en 37,5% label D of lager. Je kunt verwachten dat de energiekosten bij label D redelijk zijn, maar dat hangt ook af van je verbruik.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend.
Statistieken van Cambuursterpad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €238.813 | €227.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.611 | – |
| Huurprijs | €941 p/m | €941 p/m |
Ervaringen van Oud-Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Overal wordt deze buurt aangeprezen, de waarheid is minder mooi. De mensen klitten regelmatig samen om andere buren zwart te maken. Ook heb ik vernomen dat er verderop in de straat een fikse burenruzie is, er schijnt een vrouw van middelbare leeftijd haar omliggende buren regelmatig te pesten, ook richt zij vernielingen aan bij andere buren. Dus zo geweldig wonen is het hier nu ook weer niet. Klaas.
Het openbaar vervoer is hier vaak en veel dus je komt weer makkelijk. De buurt heeft veel stay afval en word ook in tuinen gegooid. Ook veel last van junkies
Hoewel er af en toe wat zwervers rondlopen in de buurt of dronken mannen die het een beetje onveilig maken is het verder een hele fijne buurt. Alles is op loop of fietsafstand en er zijn genoeg supermarkten, sportscholen en scholen in de buurt. Lekkere bakker aan het eind van de straat ook. Het is heel fijn wonen hier. Het is ook schoon, ligt geen vuil op straat en vuilnis word vaak opgehaald. Er is het bos in de buurt maar die is onveilig in de avond.
Gezellig.mensen groeten elkaar en maken een praatje met je en de meeste mensen denken om elkaar.
Statistieken van Oud-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €286.602 | €259.629 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.800 | – |
| Huurprijs | €1.105 p/m | €1.123 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €405.270 | €346.688 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.606 | – |
| Huurprijs | €1.134 p/m | €1.125 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bleeklaan 3J, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
