Czarinastraat 6
Russische buurt, Zaanstad
BuurtEen studio met karakter in de Russische buurt
Deze studio aan de Czarinastraat 6 ligt in de Russische buurt, een levendige wijk in het centrum van Zaandam. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier fors onder het buurtgemiddelde van €377.497, al is de oppervlakte met 24 m² ook een stuk kleiner dan gemiddeld. Het is een bewuste keuze voor wie compact wil wonen op een toplocatie. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het energielabel B. Benieuwd naar andere studios in Zaanstad?
De woning zelf
Deze studio uit 1910 is een appartement op de begane grond, met één kamer die als slaapkamer én woonkamer dienstdoet. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 110 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een cv-ketel, gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus je wordt geen lid van een vereniging van eigenaren. Wel is er een VvE-bijdrage van €65 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 27 m², terwijl de makelaar 24 m² opgeeft.
De Russische buurt
Met 2.730 inwoners en een mix van jong en oud is de Russische buurt een echte stadswijk. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, wat past bij het compacte woningaanbod. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur" en roemt de rustige hoekjes langs de Zaan. Een ander waardeert de "prettige en ontspannen" sfeer met veel gezinnen. De buurt Russische buurt is dichtbebouwd, met een omgevingsadressendichtheid van 3.467 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 34 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook Albert Heijn en Ekoplaza zitten op loopafstand, twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is ICBS het Zaanplein op 590 meter, en de huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 430 meter. De bushaltes Zaandam, Vinkenstraat en Zaandam, Gedempte Gracht zijn beide op 176 meter, met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 548 meter, tien minuten lopen. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,6 km en een park op 700 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €58.000, met als peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 288% boven die waarde, een groot verschil dat typerend is voor een woning in het centrum van Zaandam. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze studio via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan en hun Funda-pagina. De woning staat sinds 2 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Czarinastraat 6, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €225.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €377.497. Dat klinkt aantrekkelijk, maar de woonoppervlakte is met 24 m² ook 70% kleiner dan het buurtgemiddelde van 81 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €9.375, wat fors hoger is dan het buurtgemiddelde van €5.150 per m². Het is dus een compacte woning op een dure locatie.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een appartement op de begane grond met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 110 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een cv-ketel, gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE-verplichting, maar er wordt wel een bijdrage van €65 per maand genoemd.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €58.000, met als peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs van €225.000 ligt 288% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 44 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De cijfers komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de geluidsomgeving in de Russische buurt.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Vomar ligt op 34 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Albert Heijn en Ekoplaza zitten op 341 meter, en Dirk op 495 meter. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 430 meter, en de BENU Apotheek Oostzijde op dezelfde afstand. Voor kinderen is ICBS het Zaanplein op 590 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 548 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zaandam, Vinkenstraat en Zaandam, Gedempte Gracht, beide op 176 meter. Daar stoppen de lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 548 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinreizigers.
Wat is de sfeer in de Russische buurt?
De Russische buurt is een stedelijke wijk met 2.730 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur" en waardeert de rustige hoekjes langs de Zaan.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de sanitaire voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, isolatie en verwarming, maar specifieke kenmerken zoals de keuken of badkamerinrichting staan niet in de advertentie.
