Een studio met karakter aan de Zuiddijk
Aan de Zuiddijk in de Bomenbuurt stond deze studio uit 1910 te koop voor € 200.000. Het is een appartement op één woonlaag, met twee kamers waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 125 m³ en een achtertuin van 12 m² op het zuiden. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 40 m², terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De vraagprijs lag 57% onder de buurtgemiddelde laatst bekende vraagprijs van € 468.614, wat de makelaar marktconform noemde. Ter vergelijking: studios in Zaanstad hadden gemiddeld een andere prijs per m². Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De achtertuin is 12 m² groot en ligt op het zuiden. De woning maakt deel uit van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar is 1910.
Leven in de Bomenbuurt
De Bomenbuurt telt zo'n 3.950 inwoners, waarvan 36% alleenstaand is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne redelijk rustige buurt, schone buurt, tuin wordt keurig onderhouden, redelijk centraal gelegen". Een ander is minder positief en spreekt over "veel troep/afval overal op de grond". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Bomenbuurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op zo'n 900 meter, zit de Dekamarkt voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool obs De Gouw/locatie Kernschool ligt op 370 meter, en de huisartspraktijk Broekema op ongeveer 950 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Burcht op 792 meter. De bushalte Zaandam, Morgensterstraat met lijnen 111, 391 en N94 ligt op 336 meter, en het treinstation Zaandam op 1,7 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via nemassdeboer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 274, Zaandam
Wat was de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was € 200.000. Dat lag 57% onder de gemiddelde vraagprijs van € 468.614 in de Bomenbuurt, en de makelaar noemde de prijs marktconform. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 40 m²) kwam dat neer op € 5.000. Het was een relatief lage prijs voor een studio, maar de oppervlakte was ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m².
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De makelaar gaf een woonoppervlakte van 40 m² op, terwijl de BAG-registratie 30 m² vermeldde. De woning heeft twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Daarnaast is er een achtertuin van 12 m² op het zuiden en een inhoud van 125 m³. Het is een appartement in een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 30,4% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1910.
Hoe is de geluidssituatie rond de Zuiddijk?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 903 meter en basisschool obs De Gouw/locatie Kernschool op 370 meter. De huisartspraktijk Broekema zit op 953 meter en de apotheek Boots Apotheek Burcht op 792 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 1,7 kilometer en de bushalte Morgensterstraat met lijnen 111, 391 en N94 op 336 meter.
Wat vinden bewoners van de Bomenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne redelijk rustige buurt, schone buurt, tuin wordt keurig onderhouden, redelijk centraal gelegen". Een andere bewoner is kritisch over vervuiling en overlast.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
