Hogendijk 194E
Russische buurt, Zaanstad
Bekijk buurtEen studio aan het water in de Russische buurt
Deze studio aan de Hogendijk ligt op de begane grond, pal aan het water en midden in de woonwijk. Met 35 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning. De vraagprijs van €250.000 ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €383.530, wat deze studios in Zaanstad tot scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning beschikt over een Frans balkon en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een appartement in volle eigendom met een VvE-bijdrage van €121,39 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 43 m², terwijl de makelaar 35 m² opgeeft.
De buurt rondom de Hogendijk
Met 2.730 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Russische buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, al is dat oordeel gebaseerd op 57 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele scholen en het groen, terwijl een ander de overlast van de buurtbus benoemt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Ekoplaza, beide op ongeveer 200 meter afstand. Huisartsenpraktijk Lind en Apotheek Romijn Zaandam zitten om de hoek. De bushaltes aan de Vinkenstraat en bij het station zijn op loopafstand, met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 400 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €277.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €166.000 naar €277.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de veengrond en het bouwjaar 1939. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HVMS en HVMS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogendijk 194E, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €277.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 67%, van €166.000 naar €277.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een Frans balkon. De inhoud is 119 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 35 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €121,39 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas en wordt verwarmd met een cv-ketel. In de buurt heeft 65,3% van het koopaanbod een energielabel A+ of beter, dus dit appartement scoort minder zuinig dan veel andere woningen in de omgeving.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1939 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat hier om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en Ekoplaza op ongeveer 220 meter. Huisartsenpraktijk Lind en Apotheek Romijn Zaandam zitten op ongeveer 460 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 400 meter en er zijn diverse bushaltes met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Het Zaans Medisch Centrum is op twee kilometer afstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele scholen en het groen, maar merkt op dat de buurtbus maar één keer per uur rijdt. Een andere bewoner is kritisch over de veranderingen in de buurt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Russische buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoe verhoudt de prijs per m² zich tot de buurt?
De vraagprijs van €250.000 voor 35 m² komt neer op €7.143 per m², op basis van de makelaar-opgave. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.135 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €383.530 voor gemiddeld 82 m². Deze studio is dus kleiner en per m² duurder dan het gemiddelde aanbod in de Russische buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over de staat van het onderhoud of de installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens over indeling, oppervlakte en energielabel staan in de advertentie, maar verdere informatie over bijvoorbeeld de keuken of badkamer staat niet in de advertentie.
Ervaringen van Russische buurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Deze buurt verloederd mensen zijn steeds minder bereidt hun eigen straat schoongehouden En van de gemeente hoef je al helemaal niets te verwachten. Een klein grasveldje die als poepveldje voor honden wordt gebruikt. En aan de ander kant van ons huis wordt de Houthaven kade gebouwd Weg zon weg vrijheid de flats staan zo dicht bij dat we met de gordijnen dicht moeten zitten.
Het is in de avonduren in de buurt niet echt veilig. Als er markt is geweest duurt het vaak nog 1 dag voordat er schoon gemaakt wordt. Bij mij in het complex wonen alleen maar buitenlandse mensen waardoor ik weinig contact heb met de buren
Statistieken van Russische buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €377.497 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.150 | – |
| Huurprijs | €1.638 p/m | €1.550 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Oude Haven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Deze buurt verloederd mensen zijn steeds minder bereidt hun eigen straat schoongehouden En van de gemeente hoef je al helemaal niets te verwachten. Een klein grasveldje die als poepveldje voor honden wordt gebruikt. En aan de ander kant van ons huis wordt de Houthaven kade gebouwd Weg zon weg vrijheid de flats staan zo dicht bij dat we met de gordijnen dicht moeten zitten.
Het is in de avonduren in de buurt niet echt veilig. Als er markt is geweest duurt het vaak nog 1 dag voordat er schoon gemaakt wordt. Bij mij in het complex wonen alleen maar buitenlandse mensen waardoor ik weinig contact heb met de buren
Statistieken van Oude Haven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €377.497 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.150 | – |
| Huurprijs | €1.636 p/m | €1.550 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Zaanstad
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Dit is een gerenoveerde wijk. Veel nieuwe en oude bewoners. Leuk contact met de buren. Fijn wonen.
Statistieken van Zaanstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €471.454 | €426.037 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.772 | – |
| Huurprijs | €1.704 p/m | €1.641 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hogendijk 194E, Zaandam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
