Studio in het hart van Lunteren
Deze studio op de derde woonlaag ligt midden in het centrum van Lunteren, met de Albert Heijn op 65 meter en het station op loopafstand. Met 43 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €350.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €709.100, wat deze studio tot een opvallende optie maakt in deze prijsklasse. Het is een van de studios in Ede.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 43 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. Het bouwjaar is 2005 en het energielabel is B.
Centrum Lunteren
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De buurt Centrum Lunteren heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 65 meter, de Coop op 268 meter en de Aldi op 281 meter. Basisschool De Bron is op 274 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 5 meter. Buslijn 505 en 809 stoppen op 173 meter bij de Roskammersteeg, en het treinstation Lunteren ligt op 267 meter. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op 7,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €278.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €189.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Henk Bos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 71C, Lunteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €278.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €189.000 naar €278.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 65 meter, de Coop op 268 meter en de Aldi op 281 meter. Basisschool De Bron is op 274 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 5 meter. Het treinstation Lunteren ligt op 267 meter en bushaltes met lijn 505 en 809 op 173 meter.
Hoe is de buurt Centrum Lunteren?
Centrum Lunteren heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken."
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.140, gebaseerd op de makelaarsopgave van 43 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.754. De vraagprijs van €350.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €709.100.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een balkon. De studio ligt op de derde woonlaag en heeft 1 woonlaag. Verder is de woning in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. Het bouwjaar is 2005.
