Een studio in de Spijkerbuurt
Deze studio aan de Driekoningendwarsstraat 60-3 ligt in de Spijkerbuurt, een buurt met veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer. Met een vraagprijs van €197.500 is dit de goedkoopste van de 29 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.377. Wie op zoek is naar een studio in Arnhem vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement is een portiekflat op de eerste woonlaag, met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 29 m², terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. Het bouwjaar is 1876 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Spijkerbuurt
Met ruim 3.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De buurt Spijkerbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt om de hoek, op 246 meter, en de Albert Heijn is twee straten verder. De Jenaplan basisschool de Sterrenkring en het Stedelijk Gymnasium Arnhem zijn beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Johan de Witt & Cornelis en de BENU Apotheek Musis zitten in de buurt. Busstation Velperpoort is naast de deur met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406, 608 en 801, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 206 meter. De gemeente Arnhem biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €177.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €111.000 naar €177.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willemsen makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driekoningendwarsstraat 60-3, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €177.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €197.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €111.000 naar €177.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 29 m², terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. Het bouwjaar is 1876.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 29% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit label is niet uitzonderlijk voor deze buurt.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1876, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 246 meter en de Albert Heijn op 505 meter. De Jenaplan basisschool de Sterrenkring zit op 488 meter en het Stedelijk Gymnasium Arnhem op 397 meter. De huisartsenpraktijk Johan de Witt & Cornelis is op 565 meter en de BENU Apotheek Musis op 513 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 206 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Busstation Velperpoort ligt op 187 meter en wordt bediend door lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406, 608 en 801. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 206 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van Arnhem.
Wat is de gemiddelde prijs in de Spijkerbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Spijkerbuurt is €465.377, met een mediaan van €400.000. Deze studio is met €197.500 de goedkoopste van de 29 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs ligt 58% onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel inwoners heeft de Spijkerbuurt?
De Spijkerbuurt heeft 3.385 inwoners, waarvan 74% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud (45%). Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 75 beoordelingen.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
