Paulstraat 94-2
Klarendal-Zuid, Arnhem
BuurtEen studio met karakter in Klarendal-Zuid
Aan de Paulstraat 94-2 in Arnhem vind je een studio op de tweede verdieping van een appartementencomplex uit 1910. Met 39 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 46 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compacte woning. De vraagprijs van €225.000 is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €382.857 ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in Klarendal-Zuid te koop staan. Vergelijk je het met andere studios in Arnhem, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
Deze studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 152 kubieke meter. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is verdeeld over één woonlaag.
Een levendige buurt in ontwikkeling
Klarendal-Zuid is een dichtbevolkte buurt met 2.180 inwoners, waarvan 64 procent alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige en erg diverse buurt", terwijl een ander zegt: "Heel fijn om te wonen". De sfeer is overdag goed, maar voelt 's avonds wat grimmiger, aldus een van de recensenten. Het is een volksbuurt in ontwikkeling, met veel voorzieningen op loopafstand. Meer over de buurt Klarendal-Zuid lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 322 meter of Coop op 364 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 562 meter een optie, en het Stedelijk Gymnasium Arnhem ligt op 699 meter. De huisarts, Maatschap Huisartsen Aquamarijn, zit op 468 meter en de Service Apotheek Biermasz op 435 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 109 meter, en bushalte Arnhem, Station Velperpoort op 135 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406, 608 en 801. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Asselt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulstraat 94-2, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €225.000 zich tot andere koopwoningen in Klarendal-Zuid?
De vraagprijs ligt 41 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €382.857. Het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.448, terwijl deze woning op €4.891 per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaar-opgave. Het prijsverschil is dus kleiner als je naar de prijs per vierkante meter kijkt.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 152 kubieke meter. De woning is verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 46 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 39 vierkante meter aangeeft.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1910. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het pand, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 25 procent van het koopaanbod een label D of lager, dus dit label is niet uitzonderlijk voor Klarendal-Zuid.
Hoe is het wonen in Klarendal-Zuid volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn om te wonen" en een ander noemt het "een levendige en erg diverse buurt". Die laatste merkt ook op dat de sfeer overdag goed is, maar 's avonds wat grimmiger voelt. De buurt is dicht bevolkt en daardoor vaak redelijk druk, maar heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Paulstraat 94-2?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: PLUS op 322 meter, Coop op 364 meter en Albert Heijn op 401 meter. De huisarts Maatschap Huisartsen Aquamarijn zit op 468 meter en de Service Apotheek Biermasz op 435 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op ongeveer 560 tot 590 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 109 meter en bushalte Arnhem, Station Velperpoort op 135 meter met diverse buslijnen.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning met het openbaar vervoer?
Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 109 meter van de woning, dus je bent er zo. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Station Velperpoort op 135 meter, met buslijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406, 608 en 801. Daarnaast is er halte Arnhem, Oogststraat op 219 meter met lijn 13. De bereikbaarheid is volgens een bewoner goed, zowel met het OV als met de auto.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van koopwoningen in deze buurt?
In Klarendal-Zuid zijn het afgelopen jaar 56 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €282.223. De gemiddelde verkooptijd was 47 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke studio verkocht zal zijn.
