Oude Oeverstraat 8-4

De vraagprijs van €220.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €194.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.

Deze studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 38 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 124 m³. Er is dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.

Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, maar dat zegt niets over de algehele isolatie.

Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.

In de buurt vind je Albert Heijn op 163 meter en SPAR op 306 meter. De huisarts zit op 191 meter en de apotheek op 552 meter. Voor kinderen is er Montessorischool De Binnenstad op 707 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 552 meter en er zijn diverse bushaltes in de buurt.

De buurt Weverstraat is een levendige binnenstadsbuurt met veel eenpersoonshuishoudens (71%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien en goede contacten te onderhouden met de ondernemers en bewoners."

De vraagprijs is €220.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 38 m². Dat komt neer op ongeveer €5.789 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.737 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 101 m².

Ja, er is een VvE. De maandelijkse bijdrage is €110. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen studio.

De bushalte Arnhem, Rijnstraat ligt op 90 meter en wordt bediend door lijnen 1, 5, 7, 11, 32, 36, 306 en 806. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 552 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Arnhem, Rozet op 178 meter.

In de buurt zijn in de afgelopen periode 29 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 80 dagen. Dat is een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan. De verkooptijd kan per woning verschillen en hangt af van de prijs, staat en vraag.