Langkatstraat 36
Timorpleinbuurt-Zuid, Amsterdam
Bekijk buurtEen studio in de Timorpleinbuurt-Zuid
Deze studio aan de Langkatstraat 36 ligt in de Timorpleinbuurt-Zuid, een buurt in Amsterdam waar het leven op straat zit. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de 28 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €489.964. Het is een appartement uit 1916, gelegen op de tweede verdieping. De woning is een van de studios in Amsterdam die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 37 m², wat 35% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 57 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-10-2053. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
De buurt
Met ruim 4.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Timorpleinbuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Prima buurt maar met geluidsoverlast" en verwijst naar laagfrequent geluid van de beroepsvaart. Het aantal misdrijven ligt op 210 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 179 meter of Lidl op 309 meter. Voor kinderen is er de Bataviaschool op 241 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit om de hoek op 277 meter, en de Service Apotheek Molukken ligt op 81 meter. Het OV is goed geregeld: tramhalte Javaplein op 77 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 578 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €260.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KNAP Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langkatstraat 36, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat is de laagste prijs van de 28 koopwoningen die nu in de Timorpleinbuurt-Zuid te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €489.964, dus deze woning ligt daar 29% onder. Ook ligt de vraagprijs 7% onder de WOZ-waarde van €375.000. De prijs per vierkante meter is €9.459, op basis van de woonoppervlakte van 37 m².
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een studio-appartement met 2 kamers en 1 badkamer, gelegen op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is 37 m² en de inhoud is 120 m³. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom met erfpacht, afgekocht tot 31 oktober 2053. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 7% onder. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen met 44%, van €260.000 in 2020 naar €375.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn op 179 meter en Lidl op 309 meter. De Bataviaschool voor basisonderwijs ligt op 241 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 277 meter en de Service Apotheek Molukken op 81 meter. Het OV is goed bereikbaar: tramhalte Javaplein op 77 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 578 meter.
Hoe is de buurt Timorpleinbuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Prima buurt maar met geluidsoverlast" en verwijst naar laagfrequent geluid van de beroepsvaart. Het aantal misdrijven is 210 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het energielabel niet bekend. Andere woningdetails zoals kamers, oppervlakte en verwarming zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Statistieken van Timorpleinbuurt-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €489.964 | €470.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.793 | – |
Ervaringen van Indische Buurt-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik vind de buurt niet extreem bijzonder, ik vind de sfeer wel fijn en er wonen leuke mensen. Er zou van mij wel iets meer groen mogen komen, zoals meer bloemen en planten. Dat zou de buurt iets gezelliger maken. Ook ligt er vaak afval op straat wat er niet mooi en vooral ongezellig uit ziet. Voor de rest ben ik blij met mijn buurt!
Statistieken van Indische Buurt-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €499.401 | €480.139 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.020 | – |
| Huurprijs | €2.592 p/m | €2.556 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.235 | €692.559 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.884 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.605 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Langkatstraat 36, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
