Een studio in het hart van Leiden
Deze studio aan de Legewerfsteeg 1B ligt midden in de levendige binnenstad van Leiden, waar de grachten en historische panden de sfeer bepalen. Met 31 vierkante meter is het een compacte woning, maar wel eentje die alles binnen handbereik heeft. De huurprijs van €667 ligt 25 procent onder het buurtgemiddelde van €889, wat deze studio relatief scherp geprijsd maakt. Het energielabel is D, dus je kunt te maken krijgen met redelijke stookkosten.
Leven in Marewijk
Marewijk is een buurt waar het bruist van het studentenleven, met veel jonge bewoners en een levendige sfeer. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 6,94, en ze waarderen vooral de centrale ligging. Een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, supermarkt, apotheek en huisarts, en de ondergrondse vuilnisbakken zijn erg fijn." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en voelt zich veilig, ook 's avonds laat. Het gebrek aan groen wordt wel genoemd, maar zoals een bewoner het zegt: "dat kan je niet verwachten midden in een stad." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de buurt telt relatief veel studenten.
Dagelijks leven aan de Legewerfsteeg
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit, want Albert Heijn zit op 91 meter, om de hoek dus. Ook SPAR en Dirk zijn op loopafstand, twee straten verder. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals De Pionier op 389 meter en Vrije School Mareland op 608 meter, beide op loopafstand. Het Bonaventura College voor voortgezet onderwijs ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen die je van een centrumstad mag verwachten.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de studio via twee kanalen aangeboden, waaronder 123Wonen Leiden op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Legewerfsteeg 1B, Leiden
Is €667 per maand een eerlijke prijs voor deze studio?
De huurprijs van €667 ligt 25 procent onder het buurtgemiddelde van €889 voor huurwoningen. Daar staat tegenover dat de oppervlakte van 31 m² flink kleiner is dan het buurtgemiddelde van 150 m². Per vierkante meter betaal je ongeveer €21,50, terwijl het buurtgemiddelde op €11,02 ligt. De prijs is dus relatief scherp voor de buurt, maar de woning is ook compacter dan veel andere huurwoningen in Marewijk.
Hoe zit het met de energiekosten bij energielabel D?
Energielabel D is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten waarschijnlijk hoger uitvallen dan bij een woning met label A of B. Het label zegt echter niets over de specifieke staat van de woning, zoals isolatie of de verwarmingsinstallatie. Het is een officiële registratie die aangeeft hoe zuinig de woning naar verwachting is. Voor een studio van 31 m² zullen de absolute kosten waarschijnlijk meevallen, maar het is goed om rekening te houden met een gemiddelde energierekening.
Hoe snel worden huurwoningen in deze buurt verhuurd?
Woningen in Marewijk worden gemiddeld binnen 15 dagen verhuurd, zo blijkt uit de cijfers van de afgelopen periode. Dat is relatief snel, wat aangeeft dat er vraag is naar huurwoningen in deze buurt. Voor deze studio geldt dat het aanbod via twee kanalen loopt, dus de kans is aanwezig dat er snel reacties komen.
Wat voor buurt is Marewijk voor studenten?
Marewijk is een buurt waar veel studenten wonen, met 40 procent van de bewoners tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners omschrijven het als een levendige en gezellige buurt, waar je 's avonds laat niet onveilig voelt. Het centrum van Leiden is op loopafstand en ook het station is dichtbij. Een bewoner zegt: "Ik ben binnen een paar minuten lopen in het prachtige centrum van Leiden." Het nadeel is dat er veel geluid kan zijn door studenten en feestgangers, maar dat hoort bij het centrumleven.
Zijn er supermarkten in de buurt van de Legewerfsteeg?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 91 meter, dus letterlijk om de hoek. SPAR ligt op 389 meter en Dirk op 459 meter, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Ook Ekoplaza en Dekamarkt zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, wat een groot voordeel is van deze centrale ligging.
Hoe is het gesteld met scholen in de omgeving?
In de buurt van de Legewerfsteeg zijn meerdere basisscholen te vinden. De Pionier ligt op 389 meter, Vrije School Mareland op 608 meter en Haanstra Basisschool op 798 meter, allemaal op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is Bonaventura College Burggravenlaan op ongeveer een kilometer. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij, op 600 meter. Het is dus een buurt waar gezinnen met kinderen ook terecht kunnen, al wonen er relatief weinig gezinnen in Marewijk.
Wat is de gemiddelde huurprijs in Marewijk?
De gemiddelde huurprijs in Marewijk ligt op €889 per maand, met een mediaan van €788. De goedkoopste huurwoning kost €680 en de duurste €1300. Deze studio van €667 zit daar dus onder, wat het een relatief voordelige optie maakt in deze buurt. Houd er wel rekening mee dat de oppervlakte kleiner is dan gemiddeld, dus de prijs per vierkante meter ligt hoger dan het buurtgemiddelde.
