Een studio op de vijfde woonlaag in het hart van Eindhoven
Deze studio aan de Markt 17P ligt midden in de Binnenstad, waar het altijd leeft. Met 28 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar wel op een van de meest centrale plekken van Eindhoven. De vraagprijs van €195.000 ligt 72% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €700.750, en het is de goedkoopste van de 46 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: studios in Eindhoven hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Compact wonen met volledige isolatie
Het appartement uit 1974 heeft één kamer, één badkamer en ligt op de vijfde woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €297,47 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 26 m² op, de makelaar 28 m².
Leven in de Binnenstad
Met 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (75%) is dit een buurt die vooral draait om stedelijk wonen. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn relatief weinig kinderen. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Saltomontessorischool de Trinoom op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en de BENU Apotheek Hoog Bergen zitten beide op ongeveer 650 meter. De bushaltes aan de Keizersgracht en het 18 Septemberplein zijn op twee straten verder, met lijnen als 15, 16, 18 en 19. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 414 meter. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €197.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €122.000 naar €197.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress geldt een gemiddelde indicatie. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder R56 Makelaars & Huisvesting.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markt 17P, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €197.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €195.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €122.000 naar €197.000.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €297,47 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage wordt gebruikt voor gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de exacte besteding is niet bekend.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. In de kenmerken staat dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energielabel heeft, maar het label zegt niets over de staat van de isolatie. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, geven een beeld van wat er aan de woning is gedaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eindhoven, Keizersgracht op 215 meter en Eindhoven, 18 Septemberplein op 239 meter. Vanaf deze haltes vertrekken meerdere buslijnen, waaronder 15, 16, 18, 19 en 319. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 414 meter lopen. Daarmee is het centraal station goed bereikbaar te voet. De haltes liggen in het centrum, dus het ov is dichtbij.
Wat voor buurt is de Binnenstad?
De Binnenstad is een stedelijke buurt met 4.000 inwoners, waarvan 75% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. Het is een levendige buurt, maar de reviews gaan over de hele gemeente.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De SPAR zit op 222 meter en de Albert Heijn op 256 meter. Ook zijn er een AH to go en een Jumbo op ongeveer 483 meter. Daarmee kun je voor de dagelijkse boodschappen dichtbij terecht. De supermarkten liggen in het centrum van Eindhoven, dus je hoeft niet ver te lopen voor je boodschappen.
Hoe groot is de studio?
De woonoppervlakte verschilt per bron. De BAG-registratie geeft 26 vierkante meter op, terwijl de makelaar 28 vierkante meter vermeldt. Het appartement heeft één kamer en één badkamer en ligt op de vijfde woonlaag. De inhoud is 92 kubieke meter. Het is een compacte woning, geschikt voor één persoon of een stel dat weinig ruimte nodig heeft.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze studio is €6.964, gebaseerd op de makelaarsopgave van 28 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de Binnenstad is €6.118. Deze studio ligt dus iets boven het buurtgemiddelde per m², maar de totale vraagprijs is lager omdat de woning klein is. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €700.750.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de keuken, het toilet of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, isolatie en de VvE-bijdrage. Wat er precies ontbreekt, staat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze gegevens aan te vullen.
