Een studio op een bijzondere plek
Deze studio aan het Hertog Hendrik van Brabantplein ligt in de Rochusbuurt, een plek die bewoners omschrijven als rustig en groen, terwijl je toch midden in Eindhoven zit. Met een vraagprijs van €215.000 is dit de goedkoopste van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €456.947. Daarmee is de prijs scherp, zeker voor een studio in deze omgeving. Wie op zoek is naar studios in Eindhoven vindt hier een instap in een gewilde wijk.
Een compacte woning met alles erop en eraan
De studio heeft 1 kamer, 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 30 m² groot en heeft een inhoud van 81 m³. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg, met een beschutte ligging, in het centrum en in een woonwijk. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €171 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Rochusbuurt: rustig, groen en centraal
Met ruim 1.800 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." De buurt Rochusbuurt heeft veel groen en woonerfjes, en het centrum ligt op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 168 meter en Jumbo op 292 meter. Voor schoolgaande kinderen is SALTO-basisschool de Hasselbraam op 173 meter, en het Van Maerlantlyceum op 900 meter. De huisarts zit op 956 meter en de Stratumse Service Apotheek op 125 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, P.C. Hooftlaan op 92 meter, met lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €219.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €130.000 naar €219.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verhees Vastgoed & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertog Hendrik van Brabantplein 18P, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €219.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €215.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 1 kamer, 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 30 m² en de inhoud is 81 m³. Het appartement ligt op de 1e woonlaag. De woning heeft blokverwarming en gehele vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €171 per maand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Ekoplaza ligt op 168 meter en Jumbo op 292 meter. SALTO-basisschool de Hasselbraam is op 173 meter en het Van Maerlantlyceum op 900 meter. De huisarts zit op 956 meter en de Stratumse Service Apotheek op 125 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, P.C. Hooftlaan op 92 meter, met lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Rochusbuurt om in te wonen?
De Rochusbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1956 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €130.000 naar €219.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
