Molenveldlaan 1A12
Hengstdal, Nijmegen
Bekijk buurtEen studio in Hengstdal
Deze studio aan de Molenveldlaan in Nijmegen-Oost is een compacte woning in een portiekflat uit 2005. Met een woonoppervlak van 44 vierkante meter is het een efficiënte indeling met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een badkamer. De vraagprijs van 289.000 euro ligt 31% onder het buurtgemiddelde van 420.295 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: studios in Nijmegen hebben gemiddeld een andere prijs-kwaliteitverhouding.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede woonlaag en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De oppervlakte van 44 m² komt overeen met zowel de BAG-registratie als de opgave van de makelaar. De prijs per vierkante meter is 6.568 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hengstdal, een levendige buurt
Met ruim 6.800 inwoners is Hengstdal een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar merkt op dat het "ontzettend moeilijk is om een andere woning te krijgen". De buurt Hengstdal heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn op 335 meter en PLUS op 363 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook scholen zijn dichtbij: Pontem College (voortgezet onderwijs) ligt op 282 meter en Montessorischool Nijmegen-Oost op 323 meter. De huisartsenpraktijk Hypericon zit op 665 meter en apotheek Beckers op 552 meter. Met de bus ben je goed bereikbaar: halte Obrechtstraat op 121 meter met lijnen 8 en 476, en halte Archipelstraat op 174 meter met lijnen 5 en 405. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is 263.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 205.000 euro in 2021 naar 263.000 euro in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, al is 33% van de panden gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Disveld Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenveldlaan 1A12, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 289.000 euro ligt 10% boven de WOZ-waarde van 263.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 205.000 euro in 2021 naar 263.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met een woonoppervlak van 44 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel voor de verwarming. Het energielabel is A.
Hoe is de buurt Hengstdal?
Hengstdal is een stedelijke buurt met ruim 6.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar merkt op dat het "ontzettend moeilijk is om een andere woning te krijgen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn op 335 meter en PLUS op 363 meter. Scholen zijn ook dichtbij: Pontem College (voortgezet onderwijs) op 282 meter en Montessorischool Nijmegen-Oost op 323 meter. De huisartsenpraktijk Hypericon zit op 665 meter en apotheek Beckers op 552 meter. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. Halte Obrechtstraat ligt op 121 meter en heeft lijnen 8 en 476. Halte Archipelstraat ligt op 174 meter met lijnen 5 en 405. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1.015 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 289.000 euro en het woonoppervlak is 44 vierkante meter. Dat komt neer op 6.568 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is 5.813 euro per vierkante meter.
Is de woning duurzaam?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het bouwjaar is 2005. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Ervaringen van Hengstdal
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
There is a nasty woman who would interrupt you easily because she is obsessive and wants everything to be in accordance with her interests and favourite.
Ik woon hier nu al even en het is een fijne buurt. Het is een gezellig stuk Nijmegen met een gedeelte met meerdere supermarkten. Alleen voorzieningen zoals de Lidl of opticien zal fijn zijn als het wat dichterbij was. Ook merk ik, als het gaat om huisvesting, dat het ontzettend moeilijk is om een andere woning te krijgen, ik ben afgestudeerd verpleegkundige en start in september een aan een master en zoek met mijn beste vriendin een appartement, helaas is dit heel moeilijk en zijn we al lang aan het zoeken. Verder is het wel fijn dat je hier meerdere bussen hebt, je bent dichtbij het waalstrand en bij scholen. Het komt er op neer dat het een hele fijne buurt is om te wonen, en ik hoop dat ik er kan blijven wonen.
Er zijn hier nooit nare omstandigheden en het is een vriendelijke buurt waar iedereen elkaar groet. Genoeg parkeergeleden en katten kunnen hier ook rustig wandelen.
Statistieken van Hengstdal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €420.295 | €427.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.813 | – |
| Huurprijs | €1.872 p/m | €1.797 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen-Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek.
Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk. Het is ook altijd levendig, maar niet (te) druk. Gewoon een relaxte sfeer. Soms voelt het wel ietwat onveilig in de avond, ik denk dat dat komt door de daklozen die dan het stadscentrum uittrekken. Dat vind ik minder prettig.
There is a nasty woman who would interrupt you easily because she is obsessive and wants everything to be in accordance with her interests and favourite.
Goed
Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners
Ik vindt het een hele gezellige en fijne wijk om te wonen
Goede Wijk
Statistieken van Nijmegen-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €884.116 | €518.144 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.837 | – |
| Huurprijs | €2.105 p/m | €1.951 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €601.690 | €455.174 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.893 | – |
| Huurprijs | €1.846 p/m | €1.802 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Molenveldlaan 1A12, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
