Een studio in Zuilenstein-Zuid
Deze studio aan de Nedereindseweg 30-11 ligt in Zuilenstein-Zuid, een buurt in Nieuwegein. Met een vraagprijs van €300.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €555.667. Het is een recent gebouwde studio uit 2015, wat bijzonder is in een buurt waar veel woningen ouder zijn. Wie op zoek is naar een studio in Nieuwegein vindt hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De studio heeft volgens de makelaar twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 44 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen.
Leven in Zuilenstein-Zuid
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem. Verder de meeste voorzieningen in de buurt." De buurt Zuilenstein-Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op nog geen 100 meter van de voordeur. Ook de Montessorischool De Vleugel zit om de hoek, op 188 meter. De huisartsenpraktijk De Componist is twee straten verder, en de BENU Apotheek de Componist op vijf minuten lopen. De bushalte Winkelcentrum Nedereind, met lijn 74 en N6, ligt naast de deur. Het treinstation Utrecht Lunetten is 4,7 kilometer verderop. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Evers op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nedereindseweg 30-11, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €300.000. Dat is 46% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €555.667 in de buurt, en het is de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.026, terwijl deze studio op €6.818 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 44 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze studio?
Volgens de makelaar heeft de studio twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 44 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. Het is een compacte woning, geschikt voor één of twee personen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
De PLUS-supermarkt ligt op 121 meter, en de Montessorischool De Vleugel op 188 meter. De huisartsenpraktijk De Componist is 147 meter verderop, en de BENU Apotheek de Componist op 444 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein ligt op 1,7 kilometer. De bushalte Winkelcentrum Nedereind met lijn 74 en N6 is op 99 meter.
Hoe is de buurt Zuilenstein-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over deze specifieke studio. De vraagprijs ligt fors onder het buurtgemiddelde, wat de verkoop mogelijk versnelt.
