Een bijzondere studio in Driehuizen
Deze studio aan de Orderparkweg 3M in Apeldoorn is een opvallende verschijning: een energiezuinig appartement uit 1911, gelegen in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €330.000 ligt deze woning zo'n 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €554.033 staat. Het is een van de studios in Apeldoorn die nu te koop staat.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en een badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een zonneterras van 9 m² op het noorden. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een uitzonderlijk zuinig label voor een woning uit 1911. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft.
De buurt Driehuizen
Met ruim 4.500 inwoners is Driehuizen een wijk waar 24% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,66, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima buurt, geen problemen mee gehad", terwijl een ander zegt: "Woon sinds zomer vakantie hier, basis en middelbare school in de wijk, grote ruime wijk, schoon opgeruimd, Apenheul en park in de wijk. Dicht bij alles helemaal top." De buurt Driehuizen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 358 meter, of bij Dekamarkt op bijna een kilometer. Basisschool PCBO De Wegwijzer ligt op 241 meter, en ook de middelbare school Walterbosch is op loopafstand. De huisartspraktijk Ühl-Jonker en Boots Apotheek Berg en Bos zitten beide op ongeveer 800-900 meter. Met buslijn 1 bij de halte Edelweisslaan op 368 meter ben je verbonden met het OV-netwerk van de gemeente Apeldoorn. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €90.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 267% boven deze WOZ-waarde. Wat betreft omgevingsrisico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goos woning- en bedrijfsmakelaars, Goos Makelaardij en GOOS Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Orderparkweg 3M, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €330.000. Dat ligt ongeveer 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €554.033 in de buurt Driehuizen. De prijs per vierkante meter is €7.857, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 42 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.411 per m².
Hoe is de woning geïsoleerd en wat voor energielabel heeft het?
De woning heeft energielabel A+++. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft slechts 3,3% van het koopaanbod een energielabel A+ of beter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €90.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 267% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en waar kun je boodschappen doen?
Albert Heijn ligt op 358 meter, Dekamarkt op 987 meter en Ekoplaza op 995 meter. Basisschool PCBO De Wegwijzer is op 241 meter en middelbare school Walterbosch op 595 meter. Huisartspraktijk Ühl-Jonker zit op 903 meter en Boots Apotheek Berg en Bos op 824 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Edelweisslaan op 368 meter, met buslijn 1. Ook de haltes Eburonenstraat (lijn 1) en Zanderijweg (lijn 12) zijn op ongeveer 400 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Driehuizen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad." Een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" en waardeert de scholen, het park en de ligging.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft het?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², de BAG-registratie geeft 41 m² aan. De woning heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een studio op de begane grond met een zonneterras van 9 m².
Wat voor soort woning is dit en wat is het bouwjaar?
Het is een studio/appartement uit 1911, gelegen op de begane grond. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 161 m³. Het is volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 30 koopwoningen te koop in de buurt Driehuizen. De gemiddelde vraagprijs is €554.033, de mediaanprijs is €525.000. De goedkoopste woning kost €275.000 en de duurste €1.600.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.411.
