Een appartement met vrij uitzicht in Driehuizen
Aan de Henri Dunantlaan, een rustige weg in de woonwijk Driehuizen, ligt dit appartement op de derde verdieping met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €295.000 zit dit aanbod scherp in de markt, zeker vergeleken met het gemiddelde van de buurt. Het is een van de appartementen in Apeldoorn die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement uit 1960 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde verdieping. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via blokverwarming. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Driehuizen
Met ruim 4.500 inwoners is Driehuizen een forse wijk, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad". Een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" en waardeert de scholen en het park in de wijk. De buurt Driehuizen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Ekoplaza op tien minuten lopen. Basisschool Openbare Basisschool Sprengenpark zit naast de deur, en PCBO De Korenaar is om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer 800 meter, de apotheek op ruim 500 meter. Buslijnen 1, 12 en 21 stoppen op twee straten verder bij de halte Apeldoorn, Belastingkantoor. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €259.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €167.000 naar €259.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook het risico op wateroverlast en overstroming is laag, en de hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henri Dunantlaan 285, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €259.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €167.000 naar €259.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 en de bodemsoort is zand. Er is geen aanleiding om op basis van deze gegevens iets te concluderen over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer 200 meter, Ekoplaza op ruim 600 meter. Basisschool Openbare Basisschool Sprengenpark zit naast de deur, PCBO De Korenaar is om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer 800 meter, de apotheek op ruim 500 meter. Buslijnen 1, 12 en 21 stoppen op twee straten verder.
Hoe is de buurt Driehuizen?
Driehuizen heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan bijna een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad". Een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" en waardeert de scholen en het park.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe ver ligt het treinstation?
Het treinstation Apeldoorn ligt op ongeveer 1,7 kilometer van deze woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Apeldoorn, Belastingkantoor op ongeveer 200 meter met buslijnen 1, 12 en 21. De bushalte Apeldoorn, Schuttersweg ligt op ongeveer 400 meter.
